关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
104、物业服务人主张物业费,应当对物业费收取合同依据、提供物业服务以及书面催收三方面承担证明责任——广州番凯物业管理有限公司诉广州市番禺丽江实业有限公司物业服务合同纠纷再审案裁判要旨:在物业服务合同纠纷中,物业服务人主张物业管理费,应对以下三方面事实提交相关证据:提供合法服务的合同依据;已经按照合同约定...
物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
文昌法院还认为,根据小方提交的证据材料以及双方当事人的陈述,可以证实物业公司在提供物业服务的某些领域确实存在一定瑕疵,物业公司应当为小区业主提供符合合同约定内容的物业服务。物业公司在履行合同过程中存在一定过错,小方拒交物业费存在客观原因,物业公司也没有提交相关证据证明因小方的违约行为给物业公司造成的实际损失。
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
如果物业服务人未尽到上述义务,则其提供的物业服务存在一定瑕疵,业主可主张减少交纳相应的物业费。法条:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、...
关于中卫市沙坡头区滨河镇红宝花园小区业主委员会公开选聘物业...
(三)在物业服务行业及以往物业服务单位中有良好信誉,能与本小区业主和谐相处,能主动配合当地政府、社区、业主委员会、物业管理委员会开展各项工作;(四)所选聘的物业经理应具有良好的思想品质、热爱本职工作,具有多年物业管理服务经验,能及时处理物业服务中存在的各种问题,很好的处理与业主之间的关系;(五)...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
本案中,甲物业公司称已将资料移交给乙物业公司,但未能提供签收凭证,该小区业主委员会也否认乙物业公司收到上述资料。甲物业公司对其在该期间内为小区提供物业服务及曾掌握该材料不持异议。甲物业公司未提供证据证明其履职期间曾向业主公布过相关账目材料,亦未提供其退出该小区时由业主委员会或乙物业公司签收移交材料的...
广州市物业管理条例
(一)组织召开业主大会会议,执行业主大会的决定和决议;(二)定期向业主大会报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;(三)拟订物业服务合同草案,并提交业主大会决定;(四)根据业主大会决定,与续聘或者选聘的物业服务人签订物业服务合同,与解聘的物业服务人进行交接;...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务...
东莞物业管理新规出台!小区这些收益归业主!
按照规定设立的园区管理委员会参照镇人民政府(街道办事处)职责负责辖区范围内物业管理有关工作。未设村(居)民委员会的园区,由园区管理委员会履行有关职责。第八条??村(居)民委员会应当协助、配合有关部门、镇人民政府(街道办事处)开展村(社区)内物业管理相关工作,指导和监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法...
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
(二)指导、监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;(三)建立工作联动机制,协调社区建设与物业管理的关系,接受物业管理各方主体投诉,调解处理物业管理纠纷;(四)依法组织成立物业管理委员会,指导、监督物业管理委员会依法履行职责;(五)依照法律、法规规定,统筹协调、监督管理辖区内其他物业管理活动。
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????因业主委员会、物业服务企业原因,业主办理有困难的,街镇出具相关证明材料,并指定一家物业服务企业为业主办理维修资金退款相关业务。????六、资金使用????(一)维修资金的授权范围????业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和...