村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析

出卖人M村委会作为村集体的管理组织,明知且应当知道林某阳、孙某兰夫妻的女儿林某慧对涉案房屋是有继承权的,对涉案房屋是有共有权利的,其在未经过共同共有人同意的情况下,擅自处分共有物的行为侵犯了共同共有人林某慧的权利,应赔偿共同共有人林某慧的损失。而参照北京市第三中级人民法院判决书,秦某立购买...

借名买房的隐患:登记人过户他人,出资人能否要回房屋?

对于涉诉房屋因赵杰辉对涉诉房屋享有完全处分权,故对于赵杰辉与郝敏佳签订的《夫妻房产转移协议》,将该房转给郝敏佳并无不妥。朱聪雅提出《析产协议》、《夫妻房产转移协议》无效的前提是认为房屋已经归为朱聪雅所有,但其并未先提起确认所有权之诉,故一审法院程序违法;《析产协议》、《夫妻房产转移协议》签署方主体...

未办理房产证的房屋买卖需要注意什么?

1.确认房屋权属清晰在购买未办理房产证的房屋时,首先要确保房屋的权属清晰,无任何法律纠纷。可以通过查询不动产登记信息、查阅相关法律文件等方式,确认卖方确实是房屋的合法所有者。此外,还需了解房屋是否存在抵押、查封等情况,这些都可能影响交易的顺利进行。2.了解未办理房产证的原因了解房屋为何未办理房产证是...

买卖合同纠纷系列小课堂(一)

根据《中华人民共和国民法典》有关规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同,其内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、如何证明双方之间存在买卖合同关系?证明双方之间存在买卖...

父亲名下房屋协议归部分子女,却赠与他人,引发纠纷

2.购房款出资与房屋所有权的关系-出资购房并不必然等同于拥有房屋所有权。本案中，孙启文虽支付了房改资金和给孙启兰6万元，但法院认为这不足以证明他是实际购房人。在涉及房产纠纷时，尤其是涉及家庭内部成员之间的房产争议，除了考虑出资情况外，还需要综合考虑购房资格、房屋登记情况、家庭协议的有效性等多方面...

房屋转让过户需要哪些材料?

买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件(www.e993.com)2024年11月20日。这是确认交易双方身份的基本要求。2.房屋所有权证书卖方需提供房屋所有权证书的原件,这是证明房屋所有权的法律文件。3.房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同是过户的法律依据,需要提供合同原件。

房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办

1.此房产的交易价格为:总价人民币1191400元整;2.本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币300000元整,为购房定金,全部尾款待房屋交付当日,乙方一次性将全部剩余房款付清给甲方。……2.该房屋为安置房,依据现有政策,该房屋所有权在开发商交付后无法直接登记在乙方名下,因此双方商定:待甲方办理房屋所有权证书满5年,应...

二手房买卖需要哪些证件?哪些是必须的?

1.房产证:这是证明房屋所有权的法律文件,是买卖双方交易的核心证件。房产证上详细记录了房屋的所有权人、房屋的具体位置、面积、结构等信息。在交易过程中,买方必须核实房产证的真实性和完整性,确保房屋无抵押、无债务纠纷。2.身份证:买卖双方的身份证是确认个人身份的必要证件。卖方需要提供身份证以证明其为房...

长乐多所小学发布招生公告!

1.适龄儿童户籍在招生片内,且父母、祖父母或外祖父母持有同一地点房屋所有权证或不动产权证书,并作为日常生活居住地的;2.适龄儿童户籍在招生片的城中村内,且能提供所在村出具的常住人口等材料的;3.适龄儿童户籍在招生片内,且父母、祖父母或外祖父母持有同一地点房屋交房手续和不动产登记证明的。

二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效

评析意见　　本案系再审重审的二审案件，案由为房屋所有权确认纠纷。根据我国现行物权法律制度，确定系争房屋产权归属的基础在于认定系争房屋买卖合同的效力。本案的审理涉及认定合同当事人之间是否存在虚假意思表示与隐藏行为及其效力，也涉及认定合同当事人是否属于“以合法形式掩盖非法目的”，以及相关法律的适用问题...