签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。承租人的优先购买权出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身...
北京法院明确保留房屋居住权赠与合同纠纷裁判标准——所附义务不...
2021年2月,家住北京市房山区的张某和女儿秦某在一份《承诺书》上按下手印:约定张某将名下房屋无偿赠与秦某,同时保留自己有生之年在该住房内的居住权。随后,双方签订了房产《赠与合同》,并在不动产登记中心办理房产过户手续,但未办理居住权登记。两个多月后,秦某与他人签订《买卖合同》,打算把获赠房屋出售。
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
例如,买卖双方可能需要通过法律途径,将居住权转换为产权,或者在合同中明确规定居住权的转让条件和期限。此外,居住权的转让通常需要得到房屋所有权人的同意,或者符合特定的法律规定。为了更好地理解居住权房屋的交易流程,以下是一个简化的流程表格:需要注意的是,居住权房屋的交易可能涉及复杂的法律问题,因此在进行此类...
房产律师——己方房屋亲属主张为其设立居住权法院不予支持案例
5.民法典规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。本案中原、被告并未签订相关合同,且宋某旭已履行向宋某鹏和杨某给付货币补偿款的承诺,二人无权再依据承诺主张对涉案房屋的居住权,更无权主张办理居住权登记,且北京目前无法办理居住权登记。综上,宋某旭请求法院驳...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
4、看《不动产登记资料查询结果证明》,确定所买的房产产权是否清晰,有无抵押和查封;5、查询房屋是否设立居住权、是否出租;6、若是购买学区房,要查询学区功能是否已被使用;7、查询房屋是否办理了户口地址登记,否则可能存在无法顺利落户的情形。8、查询有无欠费情况,例如:物业费、水、电、气、暖等。
日报说法儿|房子一旦设立了居住权 还能买卖吗?
房屋的居住权只能通过签合同或立遗嘱的方式设立,并且需要到有关部门进行登记(www.e993.com)2024年10月18日。”北京广衡律师事务所律师贾建军解释说,民法典新增这项权利,可以解决部分人的生活居住需求,目的是保障特定弱势群体的生活用房。“以前没有规定居住权时,即便遗嘱里写了李奶奶可以住到去世,但是遗嘱只对子女等继承人有效,之后如果房子卖...
我市正式启用新版《漳州市存量房买卖合同》
而新版《漳州市存量房买卖合同》在房屋权利限制情况中新增了关于居住权的约定,进一步保障了房屋交易安全,能够有效减少矛盾纠纷。同时,新版合同明确交易双方签订存量房买卖合同时,应通过漳州市房屋租售一体化平台对房源信息进行核验,并在合同中记录下房源核验码,确保买卖双方对房源权利信息真实性有更清晰的了解。
我市正式启用新版《漳州市存量房买卖合同》 - 漳州要闻
而新版《漳州市存量房买卖合同》在房屋权利限制情况中新增了关于居住权的约定,进一步保障了房屋交易安全,能够有效减少矛盾纠纷。同时,新版合同明确交易双方签订存量房买卖合同时,应通过漳州市房屋租售一体化平台对房源信息进行核验,并在合同中记录下房源核验码,确保买卖双方对房源权利信息真实性有更清晰的了解。
居住权的设立需要满足哪些条件?
居住权就是为了满足生活居住的需要,根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物权。网友咨询:居住权的设立需要满足哪些条件?郭蒲林律师解答:1、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:当事人的姓名或者名称和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期限...
老人“以房养老”却被子女卖掉房产,法院:撤销赠与合同
法院建议,老人在把房产赠与给子女时,最好签署一份书面的赠与协议,把对房屋的居住权、子女对自己的赡养义务等重要事项都写入协议,并且到房屋管理部门对房屋的居住权进行登记,更好地保障自己“老有所居、老有所养”。当前,“以房养老”成了不少人养老的保障方式,老年人将其名下房产转让给子女或亲属,通过房产置换...