以案说法丨物业服务合同到期未续签,物业公司拒不搬离怎么办?

法院审理后认为,原告在前期物业服务合同到期后,其物业服务合同已经终止,且被告地产公司作为开发商亦在合同到期前明确表示合同终止后不再续签,根据民法典规定,物业服务用房属于业主共有,物业服务期满后应交回业主。在案涉小区未成立业主委员会的情况下,原告收到被告交回的通知后拒不腾退从而造成事实上的“持续占有”状...

事关物业费缴纳,最新解答!

物业服务合同期限届满并不必然导致物业服务终止。若物业服务合同虽己到期,物业服务人与业主委员会也未续签合同,但物业服务人仍然为该小区提供物业服务,业主亦实际接受该服务,则双方存在事实上的物业服务合同关系。该事实物业服务合同关系受法律保护,业主仍应按照原物业服务合同支付相应的物业费。如果物业服务合同到期后,...

前期物业服务合同到期后未续签,自动延续是否有效?

现虽已过业主临时管理公约约定的三年有效期,由于业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,也没有明确要求物业公司退出或办理相关移交手续,而物业公司又继续提供物业服务,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。根据合同法的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,小区里的物业服...

物业公司在小区建简易摊位 合同到期,业主能不能收回?

小区业委会与该物业公司签订《合作协议》,就小区物业管理及公共区域摊位收费问题达成协议,约定由物业公司对公共区域进行统一管理、租赁、收费,业委会与物业公司对摊位收费约定按照7:3的比例进行分成,合作协议期限为2021年1月1日至12月31日。后来,经全体业主投票并一致同意,在与该物业公司《合作协议》到期后,小区实...

问:物业服务期限届满后,业主没有续聘或解除决定时怎么办?

当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。条文释义本条是关于物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效的规定。物业服务合同约定的服务期限届满后,如果当事人没有订立新的物业服务合同或者通过约定延长原...

记者调查 || 小区续签物业服务合同有三分之二业主同意?多名业主却...

在鲁银城市公元四期的公示栏里,张贴着由长城中路街道鲁银社区居委会于2021年3月16日盖章公示的情况说明,内容写到:银川鲁银物业服务有限公司与鲁银城市公元的服务合同将于2021年3月21日到期,根据相关规定,鲁银城市公园小区三分之二以上的业主同意物业公司继续为小区服务,符合续签物业服务合同要求所达的人数(www.e993.com)2024年11月14日。同时还附有...

物业服务合同到期,老物业公司却赖着不走?拒不退出每日罚1万元

物业服务合同到期,老物业公司却赖着不走;应急物业服务引进,却没解决小区的管理矛盾;业主对前期物业公司的服务不满意,可开发商当初的合同一签就是5年;……在住宅小区的物业管理中,业主与物业公司的纠纷常常成为矛盾的焦点。资料图张群琛摄昨天,市司法局、市住建委公布《北京市物业管理条例(草案)》并面向社会公...

以案说法 | 合同到期不续签?搬起石头砸自己的脚

合同到期未续签,就没有劳动关系?实际上,只要单位用工一天,劳动关系就存续一天。因此,用人单位切莫幻想通过拒签合同逃避责任,而是应积极规范用工行为,及时与劳动者签订劳动合同,明确劳动关系,切实保护劳动者的合法权益,促进劳动关系的和谐稳定。来源:无讼之道微信公众号...

中关村:子公司与关联方国美电器续签写字楼租赁合同,相关费用合计...

租期一年,共计12个月。后经公司第七届董事会第五次会议审议通过,对上述写字楼租赁合同进行续签,续租期限为24个月,租金及物业费等条件不变。鉴于上述续签的租赁合同将于2022年11月3日到期,经双方协商,公司全资子公司北京中关村四环医药开发有限责任公司之控股子公司北京华素制药股份有限公司(以下简称“北京华素”)...

河南法院:物业服务合同纠纷这样办!附7起典型案例

天某物业公司系天某第一城物业服务单位,冯某系该小区业主。2011年5月24日冯某接收房屋时同天某物业公司签订《前期物业服务协议》一份,协议主要约定物业服务费收费标准是每月每平方米0.9元,物业管理服务费实行预交制度,每半年缴纳一次,冯某应在每半年的第一个月预交下半年的物业服务费和公摊能源费。逾期按所欠费用...