业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
居委会建议业委会和物业公司协商一致后,再提交业主大会表决业主:居委会没权要求这样做据王先生介绍,在小区业主看来,业主有权选择自己满意的物业公司,有权要求物业公司提供符合业主标准的服务,通过业主大会表决《物业服务合同》就是业主行使自己权力的方式,业主不理解,为什么居委会要求相关表决事项需要事先取得物业公...
如何筹备和召开业主大会以维护业主权益?这种会议形式有哪些优缺点?
首先,筹备业主大会的第一步是确定会议的目的和议题。通常,业主大会的主要目的是讨论和决定与小区管理相关的重要事项,如维修基金的使用、物业费的调整、以及物业管理公司的选择等。明确会议目的有助于确保会议的效率和针对性。接下来,筹备小组需要制定详细的会议议程。议程应包括会议的时间、地点、议题、发言顺序等。此...
不满物业,业主拒缴停车费之后……
法院经审理后认为,二期物业公司与幸福小区业主大会签订的《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》不违反法律规定,应属合法有效,效力及于全体业主,对原、被告均具有约束力。现二期物业公司已提交证据证明了其为幸福小区提供了必要的物业服务,当然,在提供物业服务时不可能尽善尽美,作为一家服务企业,应不断加强服务意...
业主大会
一是有5%的业主申请成立业主大会;二是专有部分面积占建筑总面积5%以上的业主申请成立业主大会;三是有由建设单位申请成立业主大会。三、申请后几天能得到回复?街道、乡镇在受到成立业主大会的书面申请后,需要在30日内对提出申请的业主身份和申请意愿真实性进行审核。审核后,对符合条件的,指定居委会、村委会工作人员...
规约与议事规则_业主和业主组织_首都之窗_北京市人民政府门户网站
七、业主大会议事规则如何生效呢?一般情况下,首次业主大会会议筹备组根据制定规范,参照示范文本,结合小区的实际情况,拟定业主大会议事规则,提交业主大会会议进行表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数或半数的业主同意,议事规则就生效了。
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议(www.e993.com)2024年10月20日。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆表示,从业委会召开的业主大会投票表决程序上来看,有宣传工作不到位之嫌。他提醒住宅小区业主委员会,在事关业主权益的事情上一定要尽量做到多方提醒、公示,做到程序合规。他还表示,物业管理的实质不在于物业费高低,主要是物业服务要质价相符。如果小区业主对物业服务不满意...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解,对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读。值得注意的是,在业主委员会委员资格终止方面,新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条,进一步完善了业主自我管理,细化了业委会的...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
首先,业主需要通过业主大会的形式,就更换物业的事宜进行讨论和投票。这一步骤是法律规定的必要程序,通常需要达到一定的业主同意比例,如三分之二以上的业主同意,才能正式启动更换物业的流程。2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一过程中,应考虑物业...
业主称别墅院外香樟树疯长存安全隐患,多方反映未果“私自砍伐”3...
业主称别墅院外香樟树疯长存安全隐患,多方反映未果“私自砍伐”3年后面临3万罚款,一纸诉状起诉镇政府伐树3年之后,8月14日,家住上海松江区雅阁花园的梁先生收到新桥镇政府出具的行政处罚决定书,因为涉嫌擅自砍伐院墙外的一棵香樟树,决定对他罚款3.075万元。当日,梁先生也向法院一纸诉状,将新桥镇政府告上...