人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
人民法院案例库权威案例之行政案件汇总(下)
194.某业主委员会诉景宁畲族自治县人民政府行政处理案195.绵阳高新区某某饭店诉绵阳高新区普明街道办事处、第三人石某铺社区居民委员会、第三人田某某行政强制执行案196.南平市某运输有限公司诉南平市建阳区交通综合行政执法大队行政处罚案197.陕西秦某有限公司诉咸阳市市场监督管理局行政处罚案198.李某贵诉资阳...
业主委员会滥用权力谁来监督
接受采访时,福州市房管局相关人士告诉记者,据他们掌握的情况,在小区业主与物业发生冲突的案例中,不排除物业公司也有不好的成分,但也有部分是因为对业委会的监管出现了空白,导致某些人对业委会权利的滥用,于是,引发了许多原本可以避免的冲突。该人士说,根据国家相关法规以及我省的物业管理规定,社区以及街道对物业实行...
小区业主委员会有哪些权利与义务及相关法律规定
小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员,以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务,拥有更好的生活环境。业委会委员有权参加业委会组织的有关活动,有选举和被选举权,有参与业委会决策和进行表决的权利,同时还有...
业委会不能有权力无监督
有权力就有寻租的可能,有收益就有腐败的可能。业委会代表业主行使小区公共收益,面对一年几万或者十几万不菲的收入,如果没有监督和约束,就有可能出现业委会成员居心不良、借机敛财的可能。奥园广场小区业委会成员介绍,业委会成员拿的津贴也通过了小区业主大会的《奥园广场小区议事规则》。但哪些津贴可以拿如何拿...
西安市房管局滥用行政权力排除限制竞争被省物价局查处
省物价局反价格垄断分局认为,西安市房管局的相关行政行为,对使用房屋维修资金项目的西安市行政区域内的业主委员会、物业服务企业变相限定选择房屋维修企业的权利,对备选库内外房屋维修企业之间的竞争造成消极影响,违反了《反垄断法》第三十二条、第三十七条的规定,构成滥用行政权力排除、限制竞争行为(www.e993.com)2024年9月7日。??省物价局反价格...
闹剧式的临时业主大会案例分析
第三,街道对业主委员会行使处罚权,与一般的行政处罚针对的对象即市场主体应有所区别,处罚之前,更要慎之又慎。因为业主委员会和“盈利”的市场主体有很大的不同,街道应更多的鼓励、支持、指导业委会的工作,而不是动辄就行政处罚。业主委员会与市场主体的区别如下:(三)业主提起撤销权诉讼第一,业主提起撤销...
梁发芾:对业委会的过分管理就是权力滥用
事实上,兰州市有关方面滥用行政许可权,为业委会的成立设置了不公平、不成文的前置条件,条件就是:业委会成员的资格应该是与物业公司关系良好的,尤其是没有更换物业公司动机的业主。这种前置条件使得成立业委会困难重重。笔者以自己一年多与物业公司和政府部门交涉的情况做个例子来说明这个问题...
韩涵:行政干预业主自治当防止权力滥用
并且,行政之手干预业主自治容易导致权力的滥用。“街道可撤销业主大会和业委会违法违规决定”,“违法”可能易界定些,但“违规”这个框子就太大了,上至中央,下至基层政府,都出台有社区管理之“规”,这些“规”中许多本身就不规范,甚至与上位法精神存在冲突,例如,去年河北石家庄市依据《石家庄市住宅区业主大会规则》...
一万二千户小区如何成立业主委员会
答:1、议事系统改过去业主委员会代业主行使权力,为业主发起议事,业主委员会审核,全体业主投票,业主委员会代业主执行权力。做到权力行使的公开透明,避免代为行使权力,权力无监督、缺监督,可能出现的权力乱用与滥用。2、业主随时随地议事,事事召开业主大会,事事少数服从多数,事事公开透明,并满足单项议事,多项议事,事项...