典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
其具体案例为:王某到白某的工厂(该工厂未经工商行政管理机关登记备案)打工时致左臂骨折,后复位的骨骼错位,诊断为陈旧性骨折,经某地劳动能力鉴定委员会鉴定为五级伤残。最高人民法院民一庭意见:最高人民法院民一庭对该问题进行研究后一致认为,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以...
广东高院发布典型案例规范物业服务
导致小区盗窃频发,判决酌情减免业主温某的服务费,促使物业公司提升服务质量;在“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二届业主委员会而非第四届业主委员会。另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
第一款规定:“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。”第二款规定:“业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”六位业主起诉镇政府两起行政案件接连败诉,引发了姜彩熠律师对第十八条的思考。
湾沚法院发布2023年度物业服务合同纠纷典型案例
物业服务合同一般分为四种情形:一是开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服务,形成事实上的物业服务合同关系(www.e993.com)2024年10月21日。业主自收房时起,即...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
媒体人张丰在一篇关于“房屋养老金”的评论中写道:“比建筑、设备更新更重要的是‘人的更新’……一个类似业主委员会的机构,能够一直运转,而且非常丝滑、高效,决定着大楼的大部分事务,这是真正意义上的‘自治’。”事实上,在20世纪末期*批中国现代商业房落成后,一代代居民就开始积极探索业主自治了,由此1991年在...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
在具备合法手续和授权的前提下,业主委员会具有原告资格。业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼的,人民法院应当准许。涉及业主公共利益的信息资料,业主委员会主张要求公开、查阅的,人民法院应当依法准许。案例文号:(2013)一中民终字第14415号72、锅炉房为小区内的公共设施,属于小区业主共同所有——再审申请人...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
案例一居民委员会可依法代行业主委员会职责选聘物业公司01基本案情何某系会昌县某小区的业主。小区原由甲物业公司提供物业服务,后甲物业公司退出了小区,小区至今未成立业主委员会。2021年4月1日,会昌县某社区居民委员会与乙物业公司签订《物业托管服务合同》,由乙物业公司为该小区提供物业服务。何某认为乙物业公...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
/案例1/业主认为小区生活垃圾分类投放点影响生活,能否要求拆除?随着全国各地有序推进生活垃圾分类工作,垃圾分类点位的建设或改造工程也遍及众多小区。在此过程中,部分业主反映垃圾分类点位选址不当侵害其利益,要求拆除,引发社会关注。鉴于垃圾分类系贯彻落实节约资源、保护生态环境的民事活动原则的政策,故此类纠纷通...