未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
杭州一业委会决议点名某业主传播不实信息,被判令道歉赔款
次日,该小区业委会以书面形式在业主群和非官方业主群内回复,称业委会人事任命合规,议事规则系在特殊情况下修改,以后会保持此前规则不变。而相关文章所有的指控都是子虚乌有,皆是对业委会和业委会成员的恶意中伤,该群内成员数达到484人,加上其他渠道的转发,已经涉嫌违法,业委会会通过法律武器积极维护自身成员的...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
3、电话投票主要以业委会工作人员打电话给业主,征求业主真实意愿登记投票。本次所有电话均有录音,每一个电话都记录有准确通话时间和内容。因此,本次由业委会组织开展的业主大会工作是公开、透明、经得住查的。诉讼请求是推翻全体业主的表决结果。本次投票共计2394户参与,伟航得票1676,首华得票288,弃权430票,业委...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。而严先生起诉案件中,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人辞职。根据《...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
业主大会是小区公共事务的最高决策机构。业委会是业主大会决策的具体执行机构,其在业主大会授权范围内行事。住宅小区内公共停车位的规划及具体使用规则的设定属于小区公共事务的范畴,应属业主共同决定的事项。如果小区现有停车位数量不足,为使业主有序使用已有车位,可通过业主大会决议的方式形成具体使用规范。一般而言...
福州一小区业委会撤场,公共收益成“糊涂账”!
2006年,她和另一个同事林女士一同牵头成立小区业委会,兴元物业有限公司退场,在经过业委会决议后,业主委员会与她们签订承包合同,高女士的工资为1200元(直至2023年离岗)(www.e993.com)2024年9月7日。除此之外,在岗期间,高女士和林女士受房地产公司委托,统一收未出售产权的地下车位租金(目前剩下15个)。
一个小区两个“管家”?多次交涉无果,业委会一怒之下焊死办公地
04业委会:决议结果由全体业主决定根据《福建省物业管理条例》,选聘或解聘物业服务企业或其他管理人属于业主共同决定的事项,应当由专有面积占比三分之二以上业主,且人数占比三分之二以上业主参与表决。去年年底,业委会曾尝试召开业主大会征求意见,但最终没有成功。高铁城幸福里小区业委会秘书长李女士有一个...
鹿城业委会,何以吸引越来越多年轻力量
人们常说,基础不牢,地动山摇。关键一环的“薄弱环节”如何补上?也就是这一年,鹿城区委、区政府召开“治理创新年”行动动员大会,区委书记白洪楞提出“像抓村委会建设一样抓业委会建设、像抓村党支部书记队伍一样抓业委会队伍建设”。街道和社区深入小区排摸有能力、有责任心、有精力业主,区委组织部部长...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
一个小区业委会主任,在长达四年时间里陆续盗取了100多万元业委会公共资金。当小区业主提出质疑时,他竟然提供了一套伪造的银行流水,但最终被业主们识破并案发。据长沙警方通报,长沙市才子佳苑小区业委会主任欧阳某从2020年3月26日至2024年1月18日以来,利用职务便利,先后多次盗取业主委员会公账共计115万元。欧阳...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
法院生效裁判认为,小区业委会在诉讼中通过补签同意书的方式对聘任物业公司的决定进行效力补正,居委会对业委会的调查过程及结果予以确认。虽然业委会决定聘请物业公司的程序存在瑕疵,但其初衷是聘请专业的物业公司对小区进行管理,提供优质服务,改善和提高业主生活质量,且所聘物业公司自2020年起已提供物业服务多年,服务期...