调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解
未约定“定金”就不适用“定金罚则”,更不属于定金担保,其法律特性实为购买“房屋预付款”。“本案中双方未明确约定为定金的,不适用“定金罚则”,案涉2万元备注买房,实际应视为房屋预付款,如果汪某不想继续履行与冯某达成的口头合同,应承担相应的违约责任。三、冯某是否应当按照合同履行义务?根据《中华人民共和...
房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...
小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?
2023年4月22日,陶某1以其父陶某2的名义(甲方)与徐某(乙方)签订《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》,约定陶某1将位于北京市某房屋出卖给徐某,签订协议当日乙方向甲方支付定金20000元,双方在协议签订后40日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续,剩余购房款在办理缴税过户之...
北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷
合同同时约定,具备下列情形之一的,出卖人构成根本违约,买受人有权单方解除本合同,买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能...
探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
双方就是否双倍返还定金,最终闹上文昌法院。文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款...
【以案释法】签了认购协议,定金可以退?
法院认为,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,当事人对合同内容应自愿协商、自主决定,本案经审理查明原、被告双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》,法院认定此为不可归责于双方的事由,故房地产开发公司应返还定金(www.e993.com)2024年10月18日。因此,该房地产开发公司无权没收定金,应予返还。最终,法院依法判决该房地产开发有限...
借用亲戚购房资格不成,房子买不了,五万定金只退一千
房屋买卖中,购房者履行合同义务后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者未履行合同义务,则无权要求退回定金;卖房者未履行合同义务的,应双倍返还定金;因不可抗力导致合同无法继续履行的,购房者有权要求退还定金。不管是买方还是卖方,在签订购房合同之前,均应全面、审慎地考量自身情况,作出理智的判断,以避免造成...
卖房子时如何收取定金?
1.确定定金金额定金的金额通常由买卖双方协商确定,但一般建议不超过房价的5%。这一比例既体现了买家的诚意,也不至于给买家带来过大的经济压力。在确定金额时,应考虑到市场行情和房屋的实际价值。2.签订定金协议收取定金前,双方应签订一份定金协议,明确定金的金额、支付方式、违约责任等关键条款。这份协议具有法...
刚买的房子不想要了,交的定金能退吗?
经法院组织调解,双方达成调解协议,李某退还张某一千元,双方签订的房屋买卖合同解除,双方就该次房屋买卖事宜互不再纠。??法官说法一、定金罚则究竟如何适用定金罚则在我们的日常生活中较为常见,其主要内容为支付定金方违约无权要求退还定金,收取定金方违约则需双倍返还定金。适用定金罚则需要具以下要件:(一)主合同...
房子交了定金能转让吗?
操作流程:如果决定转让定金,买家应首先与卖方沟通,确认卖方是否同意转让。在得到卖方同意后,双方可以协商具体的转让细节,包括转让金额、时间点等。随后,买家和受让方需签订转让协议,并可能需要到房产交易中心办理相关手续。注意事项:在进行定金转让时,买家应特别注意合同中的条款,避免违反合同规定导致定金被没收。同时,...