房产律师分析一例买卖名义签署的以房抵债合同起诉无效胜诉案例
1.撤销一审判决,改判驳回林某全部诉讼请求,确认林某、白某与康某于2018年11月9日所签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》有效。2.一审、二审诉讼费由林某承担。事实和理由:1.本案双方签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》系真实意思表示,不存在虚假的意思表示,双方协商一致变更...
如何处理房屋交易中的定金违约问题?这些违约行为如何影响交易双方...
此外,建议双方在交易过程中保持良好的沟通,及时解决可能出现的分歧。在实际操作中,买方在支付定金前应确保自己有足够的资金能力,避免因资金问题导致违约。卖方则应慎重考虑出售意愿,一旦签订合同,应严格履行合同义务。总之,定金违约问题在房屋交易中不容忽视。交易双方应通过合法途径解决争议,确保自身权益不受损害。同时...
探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...
为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押...
政策原因无法保证学区房入学?需支付违约金?北京房产律师解析
《补充协议》约定:陈某(甲方)与林某、周某(乙方)买卖涉案房屋的成交总价款为8180000元,关于定金:乙方于2021年5月8日将第一笔定金100000元以自行划转的方式支付甲方。乙方于2021年5月21日前将第二笔定金900000元以第三方担保支付的方式支付甲方。关于首付款:乙方于不晚于不动产权转移登记...
拆迁安置房可以买卖吗?
现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持(www.e993.com)2024年10月19日。原告韦某诉称被告龚某存在迟延办证的违约行为要求龚某按照约定支付违约金80000元,但拆迁安置房的房屋产权证件办理由政府相关部门根据相应的政策要求来进行,能否在当事人约定的时...
钱能不能退?看看合同上是“定金”还是“订金”
“约定好总房价20万,先支付2万元定金。”刘女士与房屋所有人周先生拍定价格后,没有签订书面合同,仅以微信聊天记录作为交易凭证。但此后,刘女士并未按期进行装修,也没有支付剩下的18万元尾款。一年后,刘女士找到周先生,要求他退还当时所交的2万元,并建议周先生将房产转售给其他人,周先生并没有同意。
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)
四、商品房预售合同纠纷商品房预售,又称期房买卖,是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人,由预购人预付部分房价款的行为。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商...
岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)
1.第一问的承揽合同较好判断。理由部分不少同学将“定作人支付报酬”写成“支付价款”,需要纠正。当然,考试中的有名合同定性没要求写理由的,可以不写。2.第二问定性完整表述是“部分有效、部分无效”。理由部分核心是“定金数额不超过主合同标的额的20%,超过部分不发生定金效力”,部分同学写“20%以上的部分无效”...
【普法课堂】房屋买卖定金协议如何签订
一、房屋买卖定金协议如何签订出售方(甲方):证件号码:购买方(乙方):证件号码:第一条、甲乙双方由丙方撮合,甲方自愿将其位于上海市___区___路___弄___号___室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币(大写)___出售给乙方,该房地产建筑面积为___平方米,甲乙双方商定的房款支付方式为:___甲方...