借名购买单位集资房登记人去世,出资人起诉其继承人过户
综上,虽然集资建房售房协议书及收据上登记的购买人为王雪兰,但结合庭审中当事人的陈述、相关证据、涉案房屋的居住情况、购买房屋手续原件持有情况,但是王雪芳借用了王雪兰的名义购买了涉案房屋,王雪芳为涉案房屋的实际购买人,在王雪兰和王雪芳之间形成了借名买卖房屋的合同关系。王雪兰死亡后,其无第一顺位继承人,王雪...
单位集资房过户的注意事项有哪些?
过户手续通常包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。购房者需按照当地房管部门的要求,准备齐全的材料,包括身份证明、购房合同、集资协议、税费缴纳证明等,并按照规定的流程办理。4.注意税费问题单位集资房过户涉及的税费可能与普通商品房不同,购房者应提前了解相关税费政策,包括但不限于契税、个人所得...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
《商品房销售管理办法》第十六条规定:「商品房买卖合同应当具备的13项主要内容。」;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:「商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认...
事关2024年招生入学!驻马店两地最新发布|初中|生源|毕业生|城区...
5.公房类住户子女(未房改、已房改、单位集资房)①户口本原件及复印件。②购房合同或协议、交款票据及一年水、电等生活票据③单位出具的证明6.无合法房产手续的自建房及商品房住户子女须提供近三年水电票、辖区居委会出具的户主证明、购房合同、交款证明等材料。由街道党工委办事处审核认定,再由学校组织人员按...
买卖房屋时的口头协议是否有效? 法院:协议系双方真实意思表示...
黄某夫妇还认为,双方达成口头买卖协议时,黄某尚未取得该房产的所有权,故其无权处分该案涉房产;案涉房产为黄某的单位集资房,黄某和单位各出资50%,黄某夫妇对案涉房屋的处分行为损害了建房单位的利益,口头买卖协议应属无效。判决口头协议合法有效法院经审理后认为,原告李某与被告黄某夫妇口头达成的房屋买卖协议...
有些地方规定“集资房五年内不得过户” 五年内集资房买卖有效吗?
集资房买卖和商品房买卖一样,双方应在交易前签订房屋转让协议,并在其中详细约定支付方式、日期及违约责任(www.e993.com)2024年11月25日。
集资房未办房产证是否影响房屋买卖合同效力
本案经过开庭审理,对原告在其集资房未办房产证的情况下将房屋出卖是否影响房屋买卖合同效力存在分歧。第一种意见认为:原告未办房产证不能将房屋出卖,因此导致房屋买卖合同不生效力;第二种意见认为:原告未办房产证不影响房屋买卖合同效力。评析笔者同意第二种意见。
单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同可以吗?
双方当事人签订了单位集资房的买卖合同,2年后此房屋面临拆迁,新房东将获取较高额的补偿款,原房东以其将大产权房误当小产权房为由,请求撤销房屋转让协议。日前,随着南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起买卖合同纠纷案落下帷幕。法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解,驳回了刘某、周某要求...
农村房屋买卖需谨慎
因此,本案涉及的《集资房户头转让协议》被确认无效后,当事人如因非过错方而受到损失,可另案主张权利。法官提醒,国家对农村宅基地等集体经济组织土地买卖做出了特别规定,在购买农村土地前,要了解自己是否具备购买资格。否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,还得根据自己的过错承担因合同...
统建房怎么样?可以买卖吗
6、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消。注意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;办理过户手续时不符合规定和约定等。房屋买卖也是有一定的相关政策,只是不同类型房产的管理政策有所不同罢...