购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

-张金宝、张昊宇、张峰宇认为李雪梅未能提供案涉协议原件,即使存在房屋买卖关系,也不能认定协议真实有效;李雪梅翻建房屋与协议是否有效无关;案涉房屋系张明宇、王芳夫妻共同财产,协议落款处无“王芳”签字,一审认定协议有效不当。2.上诉理由-一审法院在李雪梅未能提供案涉协议原件的情况下认定协议有效是错误的,张...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来开发限制等。6.签字...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

案件审理过程中，本院通知卖房契约的代笔人高某峰、中间人林某贤、证明人王某贵到庭接受询问，三人均认可卖房契约上的签字系其本人所签，且贾某英将涉案房屋出售给赵某杰，订立卖房契约时，周某鹏就付清了房款，赵某杰当场撕毁了其与贾某英之间的房屋买卖协议，但对于该房屋买卖协议的内容三人并不清楚。对于三位证人...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

4.属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;5.其他需要提交的材料。(10)怎样认定村民“一户一宅”的问题?对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立作为特殊村...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

01、当事人提供的证据不能证明其对宅基地有合法的使用权,其与争议土地不具有直接利害关系,不符合土地权属争议的申请条件(www.e993.com)2024年11月26日。案例文号:(2018)最高法行申5291号02、当事人未说明与其发生土地权属争议的个人或单位,其以使用宅基地多年为由要求行政机关进行单方确权,不符合土地权属争议的申请条件。

农村宅基地转让流程是怎样的?

双方持转让协议及相关文件到乡镇政府办理宅基地使用权过户手续。过户完成后,新的宅基地使用权证将发放给受让方。7.缴纳相关税费根据当地政策,双方可能需要缴纳一定的土地使用权转让税费。具体税费标准和缴纳方式应咨询当地税务部门。在整个转让流程中,双方应保持沟通,确保每一步骤都符合法律规定,避免因疏忽导致交易无...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

北京一男子扶养孤寡老人十二年,继承老人五套房

时光荏苒,阮大爷和刘先生一家一起生活5年后,2017年8月,阮大爷的宅基地被划入拆迁项目,老人获得安置房5套。2023年,在村委会工作人员及律师的见证下,阮大爷与刘先生补充签订了一份《遗赠扶养协议》。2023年10月,阮大爷因病去世,刘先生为老人购买了墓地,料理了丧葬事宜。

房产律师——村民将宅基地互换未过户后他人购买签署合同是否有效

2000年F村委会将胡某鹏宅基地上房屋卖予周某兰。2000年5月9日,周某兰向F村委会交纳购房款3000元,F村委会收款后开具收据,注明:今收到周某兰,交来原胡某鹏换胡某阳房房屋5间款,人民币叁仟元整。后周某兰入住宅基地至今。2019年12月2日,F村委会出具证明载明,兹有我村村民胡某阳有宅基地一处,位于北京市...