房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

在农村房屋交易涉及行政行为介入时,需要准确判断行政行为的性质与效力范围,不能将行政行为的表象作为认定合同效力的唯一依据,而应深入分析行政行为是否符合法律规定以及是否能从根本上改变合同违法的实质。3.案件其他问题分析-合同价款争议的无关性:钱某君辩称林某婕虚构增加购房款的事实,从合同效力判断角度看,即使...

农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

这些证据相互印证,从侧面反映出双方存在房屋买卖的合意及实际履行情况,有力地支持了房屋买卖协议成立的主张,也体现了在司法实践中,对于合同关系的认定需全面审查各类证据,综合判断当事人行为背后的法律关系本质。(二)农村房屋买卖中的宅基地权益核心问题1.宅基地流转限制规定及目的农村宅基地归村集体所有,具有福利...

快快帮|扬州江都一宅基地遭非法买卖,买家凭危房鉴定报告违章建房

随后,记者来到了砖桥社区居委会,樊姓负责人明确表示,涉事宅基地确实没有重新建房的手续,而且农村宅基地禁止买卖交易,就更不可能审批重新建房了。由于街北组生产组组长唐某一直不肯露面,记者随后进行了电话采访,唐某承认自己在房某与邻居签订建房协议时签字作证,但他表示并不知情房某购买了毛某的宅基地。当天,...

敲定城市更新,宅基地再升值?新会议表态,农村房屋租购趋势大涨

除此以外，中央农村工作会议提出，将稳慎推进宅基地两项改革试点，其中包括宅基地制度改革，涉及宅基地资格权和使用权。从这一措施可以看出，宅基地的资格权和使用权，将会被进一步灵活处理，此前，义乌推行的宅基地使用权跨村有偿调剂，广东珠海统一设计施工建设农房，并将多余适配房出售，就是宅基地买卖的新探索。...

扬州江都一宅基地遭非法买卖,买家凭危房鉴定报告违章建房

随后,记者来到了砖桥社区居委会,樊姓负责人明确表示,涉事宅基地确实没有重新建房的手续,而且农村宅基地禁止买卖交易,就更不可能审批重新建房了。由于街北组生产组组长唐某一直不肯露面,记者随后进行了电话采访,唐某承认自己在房某与邻居签订建房协议时签字作证,但他表示并不知情房某购买了毛某的宅基地。

事关农村自建房!绍兴一地出新规

1.农村个人建房书面申请和农村集体经济组织签署的书面意见;2.农村宅基地使用承诺书;3.户内家庭成员建房资格情况(资格权人登记表)等证明材料;4.涉及分户的,需提供分家析产协议、资格权人分户申请表;5.标明位置和用地范围的用地平面图,使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明;...

农村宅基地是否允许私人交易?

宅基地的法律定义:宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国宅基地管理条例》,宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者及其家庭成员。宅基地的交易限制:根据现行法律法规,农村宅基地的使用权是不允许私人交易的。这...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

——达成首个省级农村产权流转交易市场区域合作

日前,天津市农业农村委与北京、河北有关部门就京津冀三地农村产权流转交易签署战略合作协议,这是国内首个省级农村产权流转交易市场区域合作。为深化京津冀农村产权流转交易市场合作共建,三地有关部门多措并举推动跨省交易。日前,河北省唐山市乐亭县庞各庄乡阚田村8户8套闲置宅基地和闲置住宅使用权在天津农村产权交易所...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

经审理认为:被告张某甲、刘某乙与吴某菊签订的《宅基地租赁协议书》,从约定的权利与义务内容,以及交易所指标的物分析,其民事法律关系本质上是双方关于张某甲名下的宅基地使用权的买卖合同,并非双方所称租赁合同关系,吴某菊所支付的“租金”10万元实为宅基地使用权的转让价款。