二手商铺的过户流程是怎样的?如何确保交易过程的合法性和安全性?

首先,买卖双方需签订《二手商铺买卖合同》。这份合同是整个交易的基础,详细记录了商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并妥善保管。接下来,买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下材料:在提交所有必要材料后,交易中心将对商...

辛集市人民法院立案,因商铺预约合同产生的纠纷。 2024.9

只要当事人通过磋商订立了预约合同且标的明确,不管其他合同条款是否具备,也不管双方当事人如何命名该协议,只要预约合同内容具备以上两点要求,则视为预约合同的成立。如果预约内容就是本约合同的内容,即使未按本约合同进行命名,也视此预约合同的性质为本约合同。i2.核心要件说。该学说认为,对于预约合同的界定主要看双...

小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定

根据某置业有限公司与吴某签订的商品房买卖合同(预售),合同约定交房时间是2016年7月31日,某经营管理公司提供竣工验收备案表注明案涉房屋竣工验收日期为2017年11月16日,商铺租赁协议中约定前两年租金为0,印证了案涉房屋在2015年、2016年是没有交付的,2015年9月7日的商铺认购协议书证明当时吴某有购买案涉商铺的意向...

雪松发展股份有限公司 关于继续出租/出售商铺的进展公告

(1)双方签订《房屋买卖合同》当天,乙方向甲方支付定金人民币(小写)1,500,000.00元(大写)壹佰伍拾万元。(2)双方约定在签订合同后30日内,乙方向甲方支付购房款26,500,000.00元(大写)贰仟陆佰伍拾万元,同时对交易房屋办理过户,上述购房款付清后,定金转为购房款。第六条房屋交付时间和手续1.双方定于所有房屋过户...

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

——某中介公司与施某等中介合同纠纷上诉案基本案情施某与案外人经某中介公司居间达成房屋买卖合同,三方签订居间协议。在提供居间服务过程中,该中介公司在施某咨询过户所需税费金额时,根据不动产登记簿所有权来源为“其他”的情况对施某进行询问,所得回复为购买所得。对此,该中介公司未进一步核实,仅依施某的口头...

35人花600多万全款买商铺烂尾 开发商要求补交2倍房款

判决书中法院认定,以彭女士为代表的15人及以王女士为代表的20人均与江西庆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定,前者购买4间商铺,后者购买了5间,双方约定所购商品房单价为每平方米10000元,两份判决中涉及房屋面积共计668.32平方米,总金额6683200元购房款均通过转账方式汇入江西庆达房地产开发有限...

600多万全款买商铺烂尾7年,35名购房者赢了官司维权难

付建说,原购买方的商铺买卖合同已由法院判决为有效,现商铺已经施工完成,可以正常投入使用,购买方可以按照原判决向法院申请恢复执行,查封、扣押房地产的财产,以督促开发商及时履行合同义务,办理交房手续,开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续,并赔偿迟延履行的违约金。

随州中院在办理一批商品房买卖合同系列上诉案中,以“如我在诉”的...

原标题:随州中院在办理一批商品房买卖合同系列上诉案中,以“如我在诉”的意识,做实调解工作,促使86家商铺业主与开发商达成协议,握手言和。法官的真诚敬业精神感动了当事人——“能够感受到法院确实在为我们着想”“非常感谢法院同志耐心细致地做调解工作,保障我们业主的权益。作为业委会委员,我代表86家商铺业主向...

购买商铺起纠纷,购房人和出售方对簿公堂。法院认为,购房人未在...

“判断当事人之间的协议究竟是预约合同还是商品房买卖合同,一方面是看协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。具备了该条规定的条件,同时出卖人已经按照约定收受购房款的,就可以认定此协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件;反之应认定为预约合同。”冯海宽解释说,另一方面,还应根...

二手商铺转让税费计算 二手商铺买卖怎么合理避税

1、签订阴阳合同签订阴阳合同是二手商铺基本避税方法，也就说在签订合同的时候，如果是100万，但是签订阴阳合同的时候在网签合同上是90万，这种情况下的纳税的时候按照90万来进行纳税就可以了。因此，这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。2、可以延期交易二手商铺避税还有一个好方法，就是直接去通过...