房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.我认为双方之间是转租关系,而非房屋买卖合同关系。因为三原告不是本村村民,双方不可能形成实质的房屋买卖合同关系。我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时...
普法课堂丨签了买卖合同,却无法过户,真的会“房钱两空”吗?
双方当事人自愿达成调解协议。法官提醒在房屋买卖过程中,签订合同是保护双方权益的重要环节。在签订合同时要确保合同中包含房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款,任何模糊或不明确的条款都可能在未来引发争议。签订规范的买卖合同,有助于保障双方的合法权益。法条链接《中华人民共和国民法...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
以下是撰写房屋买卖协议时应注意的几个要点:明确双方身份信息:协议中应详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式以及住址,确保双方身份的真实性。详细描述房产信息:包括房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等,确保所交易的房产信息准确无误。明确交易价格及支付方式:协议中应详细说明房屋的交易价格、...
如何顺利完成房屋过户手续?过户过程中需要注意哪些法律问题?
在所有准备工作完成后,买卖双方需要签署正式的过户协议。协议中应明确双方的权利和义务,包括房屋的交付时间、付款方式等。建议在签署前咨询律师,确保协议内容符合法律规定。5.办理过户手续在签署过户协议后,买卖双方需前往房产登记机构办理过户手续。这一过程中,需提交所有准备好的文件,并按照规定缴纳相关费用。房产登...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
二审中,陈某杰提交:1.陈某杰返还杨某峰20万元的凭证,证明2020年10月17日陈某杰委托杨某峰向周某鹏支付定金,2020年12月21日陈某杰将该20万元返还杨某峰,支付链条形成闭环,足以证明20万元是陈某杰按照买卖合同支付的购房定金;2.变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让确认函、转款回单、执行证书、债权转让...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
周某坤向本院提出诉讼请求:1、判令被告将位于北京市海淀区一号房屋转移登记至原告名下;2、判令被告承担因迟延履行房屋过户义务导致增加的全部过户税费;3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀...
是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭
在房屋买卖合同中,并没有约定相应付款时间和方式,且签完合同办完过户手续后,吴老太也未向自己主张过任何房价款。第二,第三人谢先生也与自己达成口头协议,双方约定,由谢女士负责赡养吴老太,同意吴老太将房屋赠与谢女士。谢先生还签了一份《承诺书》,表明放弃系争房屋的继承权。故请求法院驳回原告的诉讼请求。...
最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!
(一)林福汉与刘宣求签订的合同名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同,一审法院确认林福汉与刘宣求签订的《房屋买卖合同》有效缺乏依据,属认定事实不清。1.从林福汉提供的银行转账凭证看,其在向刘宣求支付800万元时注明款项性质为借款,而非购房款,该内容为其自行填写,应是其真实意思表示。林福汉主张款项性质系银行管...
房屋买卖遭遇合同纠纷如何正确维权?
本案中,中介公司即使与卖方约定将高于底价的部分作为中介服务费,亦应如实向买卖双方坦言真实信息。最终,在法庭调解下,双方达成调解协议,中介公司当庭向郭某返还1.1万元。■案例三:买了“一房两卖”的房怎么办?某房产中介和房屋卖家在知晓先前买卖合同未确定解除的情况下,依然促成新的买卖合同,造成“一房两卖...