二手房出售中 未明确约定的使用中地下室被收走 卖方要担责赔偿吗
-在房屋买卖等大额交易中,合同约定至关重要。本案中,地下室是否包含在房屋售价内如果是影响交易价格的重要因素,双方应明确写入合同或补充协议。否则,即使有前期的宣传或口头告知,也难以得到法律支持。2.证据的证明力与要约邀请的理解-对于证据的证明力要有准确判断。赵某辉、张某艳提供的房源介绍虽然提到地...
二手房买卖流程有哪些关键环节?这些环节如何确保交易安全?
2.签订买卖合同买卖双方在确定交易意向后,需签订正式的买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。建议聘请专业律师审核合同,确保合同内容的合法性和完整性,避免未来可能出现的纠纷。3.办理贷款与资金监管如果买方需要贷款购房,应提前与银行沟通,了解贷款条件和流程。同时...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
《商品房销售管理办法》第十六条规定:「商品房买卖合同应当具备的13项主要内容。」;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:「商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房地产买卖居间协议、三方协议的性质和效力又是如何。这些...
二手房买卖需要注意哪些事项?
3.交易价格谈判二手房的价格往往有一定的谈判空间。买家应了解市场行情,合理评估房屋价值,进行有效的价格谈判。同时,卖家也应根据市场情况和房屋实际状况,设定一个合理的售价。4.交易流程了解了解并熟悉二手房交易的整个流程至关重要。这包括签订买卖合同、办理贷款、缴纳税费、过户手续等。确保每一步都按照法律...
不会写合同?法院来帮你!企业常用合同参考范本来啦~(建议收藏)
一、买卖合同二、二手房屋买卖合同三、借款合同四、劳动合同(适用全日制用工)五、劳动合同(适用非全日制用工)六、房屋租赁合同七、融资租赁合同八、加工承揽合同九、运输合同十、技术服务合同十一、商标权转让合同十二、专利实施许可合同十三、保密、知识产权保护和竞业禁止协议...
一房七卖,民事欺诈还是合同诈骗?
人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。人民法院认为,黄某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当...
二手商品房买卖合同
二手商品房买卖合同甲方:卖方(姓名、身份证号码、联系方式)乙方:买方(姓名、身份证号码、联系方式)为了明确双方的权利和义务,甲、乙双方在平等自愿的基础上,经过友好协商,就甲方拟向乙方出售其名下的二手商品房(具体地址、房产证号码)事宜,达成如下协议:...
二手房买卖的整个流程是怎样的?
买家首先需要通过房产中介、网络平台或个人推荐等方式寻找合适的二手房房源。在确定感兴趣的房源后,买家应与卖家或中介进行初步洽谈,了解房屋的基本情况、价格及交易条件。2.签订购房意向书在双方达成初步意向后,买家通常会支付一定数额的意向金,并与卖家签订购房意向书。这一步骤旨在表明买家的诚意,并为后续的正式...
“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情
某实业公司(甲方)与李某某、夏某某(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》,约定乙方购买甲方预售的案涉房屋。合同约定,甲方逾期交房超过30日后乙方有权解除合同。双方同时签订《补充协议》约定:补充协议与合同正文不一致的,以补充协议的约定为准。如乙方逾期付款超过30日的,甲方有权解除合同;如甲方逾期交房,乙方放弃解除...