楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

另外,务必注意三个细节:第一,如果最终确定了某个中介,一定要和中介公司签署协议。签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》,约定交易总价款为3150万元。同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民...

二手房中介费交易纠纷频发:有人没细看条款就签名

有经验人士指出,合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。街坊遭遇3买卖不成中介费起纠纷——口说无凭手中无合约原件吃亏二手房买卖时,...

广州二手房中介费成交易纠纷重灾区

中介在买卖过程中,履行的义务包括但不限于对委托盘源进行推销、寻找客户、在业客之间传递交易信息、带领买家实地看房、协助买卖双方进行磋商、协助签订房地产买卖合同、协助办理网签版买卖合同等。而从居间服务的角度,“中介方促成合同合法、有效地成立,即可请求支付报酬。买卖合同的解除并不影响中介合同的存在,亦不影响...

940万房网签330万剩下"装修款" 谁让"阴阳合同"成行规

一份我爱我家的存量房买卖合同显示,一套位于东城的房子总价为900余万元,交易双方签订的《装修款补充协议》中,声明这900余万元的房款包括了近400万元的“房屋配套设施折价款”,真正纳税的部分只有500余万元。公开信息显示,本市二手房交易最低计税价格上一次调整还是在2014年10月。3年前的房价和如今真实的二手房价相...

签居间合同后是否还需签订二手房买卖合同?

二手房买卖合同,则是买卖双方就房产的具体交易条款达成的协议(www.e993.com)2024年11月24日。这份合同详细规定了房产的价格、交付时间、付款方式、产权转移等关键信息。它是确保房产所有权从卖方合法转移到买方的重要法律文件。因此,即使签订了居间合同,买卖双方仍然需要签订二手房买卖合同。这两份合同在房产交易中扮演着不同的角色,缺一不可。居间...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当...

二手房买卖居间合同是否为正式合同是什么?

正式的房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的最终协议,具有法律约束力,一旦签订,双方必须按照合同条款执行。而居间合同则是中介机构与买卖双方之间的服务协议,其主要目的是规范中介服务的内容和费用,并不直接涉及房屋买卖的具体条款。三、二手房买卖居间合同的重要性...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

首先大家要明确这里面有两个法律关系,我们不能混淆。第一个法律关系是出名人与房屋出售人签订的一份二手房买卖合同,第二个是出名人和借名人之间私下签订了一个委托代持协议。这两个协议实际上是两种法律关系,我们要分别处理。出名人与房屋出售人签订的二手房买卖合同,它体现了签约双方的真实意思表示,也不违反法律规...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...