租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
7、双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同,在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下,合同应予解除,但双方均不存在故意违约裁判要旨双方在签订涉案租赁合同时对租赁物的缺陷均系明知,故出租方并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形,后承租方改良租赁物未果,合同目的不能实现,承租方也不存在故意...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
8.黄某向某经济合作社承租了一块土地,双方的《土地租赁合同》约定的土地用途是“开办养殖产”,但在合同履行一段时间后,行政主管部门发现,黄某在养殖场内私设了“电镀厂”。之后,经济合作社起诉黄某解除租赁合同,并要求收回租赁土地,理由是黄某变更了土地实际用途。案件经审理,二审法院支持了经济合作社的诉求——判决...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
一审法院确认经联社与宋某于2012年8月1日签订的土地租赁合同无效,判决宋某拆除涉案土地上的的违章建筑及变压器,并将该土地恢复原状交还经联社,宋某向经联社支付土地占用费。之后二审法院维持了一审判决。03案例分析该案主要争议焦点在于涉案《土地租赁合同》是否有效。根据合同签订当时有效的《土地管理法》(2004修...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(四)
答:相关的土地租赁合同到期后,相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态,对土地进行相应的恢复。我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复,以达到相应土地进行相应耕种的目的,来对土地进行相应的维护。16.土地租赁合同有哪些是无效的?答:土地租赁合同无效的情形为(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
最高法认为,此案中,人民法院不仅通过对非法占用耕地的租赁合同宣告无效,表明人民法院对非法占用耕地行为“零容忍”的态度和立场,而且坚持能动司法,积极延伸审判职能,依据办案中了解掌握的违法占用耕地情况,积极向有关部门发送司法建议,有力促进了当地百余亩耕地的“非农化”问题得到及时整改,实现了“办理一案、...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏向本院提出诉讼请求:1.确认周某鹏与H村委会在2015年1月4日签订的《合同书》无效;2.判令H村委会与北京W公司连带返还周某鹏购房款1202400元(www.e993.com)2024年10月18日。事实与理由:2015年1月4日,周某鹏与H村委会签订《合同书》,约定H村委会将其正在建设的延庆县Y室房屋(无产权)租赁给周某鹏,租期20年,期满后送50年。周某鹏支付...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
法院判决书还显示,法院查明了“龙怡苑售楼收入为7928万余元,费用支出则仅为2272万余元”。这意味着开发商的利润高达5656万元,上述四人加上前进一社的罚金不到开发商非法所得的十分之一。开发商出狱后,该小区被装修出租。据《广州日报》此前报道,装修者就是龙怡苑的开发商,2009年年底,当年因龙怡苑非法案入狱的...
违规将3000亩承包土地用于非农建设,法院判决承包合同无效
密云法院经审理认为,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,未经依法批准不得将承包地用于非农建设。某合作社与A公司约定由A公司将3000亩承包地开发建设成为旅游度假村、高尔夫球场等违反了法律的禁止性规定,双方签订的土地租赁合同应属无效。A公司应将合同无效部分土地返还合作社并将土地恢复原状,A公司应按实际使用天数...
江苏一村委会承包村民土地到期后不返还,与村民签的10年租期被涂改...
法院判决村委会返还村民土地极目新闻记者获取的杨某常与黄杨村村委会关于土地承包经营权出租合同纠纷一案的民事判决书显示,灌云县人民法院查明事实为:2009年1月1日,原灌云县东王集乡黄杨村民委员会(乙方)与本村多名农户(甲方)分别签订《土地承包经营权流转合同》,涉及土地承包经营权流转的农户28户。合同约定甲方自愿...
商洛发电公司土地租赁纠纷二审维持原判
近日,商洛市中级人民法院(简称“商洛中院”)以“(2023)陕10民终553号”民事判决书作出终审判决:双方解除《土地租赁协议》;美恒创新科技腾退涉案土地,并清除该土地上建(构)筑物、附着物、杂物、恢复地貌,美恒创新科技反诉请求予以驳回。合同主体之变记者梳理发现,此次土地租赁纠纷涉及3家公司。其中,商洛...