全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...

农村宅基地永久转让协议的内容有哪些?怎么写?附详情!

5、转让期限,由于本次转让,乙方已一次性付给甲方土地补偿费,因此,转让期限永久。二、农村宅基地永久转让协议怎么写?农村宅基地转让协议书甲方:乙方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:1、宅基地坐落、面积甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积...

乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题

本案中,罗学斌与杨金莲、帅新文签订《合作建房协议书》,约定罗学斌与杨金莲、帅新文双方在杨金莲、帅新文宅基地上合作建房,由罗学斌出资,杨金莲、帅新文提供宅基地,楼房建好后罗学斌享有部分楼房所有权。杨金莲作为芦淞区龙泉村栗塘组村民,将其基于特定身份取得的宅基地,通过《合作建房协议书》转让给不是本村村民的...

土地转让协议书:上海农村宅基地住房协议书

五、违约责任本协议签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件...

买卖农村宅基地合同是否有效?

第一种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议有效。由于双方是完全民事行为能力人,且交易是当事人真实意思表示,故该份协议有效。第二种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议属效力待定。如果张某在该宅基地上建好房屋后向政府两违办申报并补缴两违金,如政府不允许其申报,则该协议无效,如允许申报,则该协议...

以案释法丨城市居民购买农村宅基地 转让合同应无效

陈某一家世代居住在万峰林上纳灰村,因孩子在外工作,家里空闲一处宅基地(www.e993.com)2024年11月19日。王某系兴义市城市人口,在行政单位工作,喜欢万峰林的优美景色,想购买一块地进行盖房,以供休闲娱乐。后陈某与王某签订《宅基地转让协议》,约定26万元转让自家宅基地给王某盖房,协议签订后,王某动工。期间,陈某儿子务工回家,不同意转让该宅基地...

怎么建、怎么审批?衢江区农村宅基地和建房管理办法(试行)

农村村民申请宅基地建房,应向户口所在地村集体经济组织或者村民委员会提交申请表、宅基地使用承诺书、户口本、身份证明材料等书面申请材料,由村集体经济组织或者村民委员会组织召开会议讨论通过,确定建房户报批名单,并在村务公开栏内进行为期7天的公示;公示期满无异议的,由村集体经济组织或者村民委员会签署意见后上报所在...

农村宅基地最新政策来了!归谁所有?可以售卖、转让吗?

农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：（1）不符合年龄要求等分户条件的；（2）不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；（3）申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;（4）所申请的宅基地存在权属争议的；（5）将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所...

30年前转让农村老宅,如今宅基地还能要回来吗?

经查，1988年3月31日，王水与王小火订立房屋转让协议书，这张保存多年的协议书上载明，“王水得祖上遗产房子两间、家具若干，因本人工作单位不在本地，现应亲戚王小火之要求，愿将房子、家具转让与王小火，转让费1800元。特立此为凭”。又查明，2009年7月，因军用站台项目移建，当地镇政府与王小火签订拆迁补偿...

山西省农村宅基地相关政策38问

农户新申请宅基地用于自建房建设,由乡镇人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》《山西省农村宅基地审批管理办法(试行)》《山西省农村自建房规划管理办法(试行)》以及市县相关规定,实行宅基地审批和规划审批合并办理,申请被批准的一并发放《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》。