房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办
第四,合同第7条第(一)款“当事人双方同意,自本合同签订之日起70个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”,本案合同是在2020年7月18日签订,因此合同约定的过户时间是2020年10月29日,此条款的过户时间是双方签订合同时的手写条款,充分表达双方的真实意思表示,但原告并未在该日办理过户...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
2021年2月28日,重庆市某房地产公司与张某、秦某签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》,约定:张某、秦某以547821元的价格购买案涉商品房,张某、秦某于2021年3月28日前支付按揭款38万元;如因自身原因未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额,张某、秦某应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其...
北京房产律师——购买房屋未过户前又被卖给他人怎么办
但拿不出那么多钱,宋某峰通过中间人联络孙某杰后,孙某杰同意出钱,但是得写借据,拿房子担保,就是08年7月份那张,中间人也就是本案证人作为担保人,09年北京房价开始跳涨,宋某峰说孙某杰那边要求再签协议,借款抵押协议是我签的,我手里有原件,买卖协议
问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
但该解释中还有规定,房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,因此您可以要求开发商将‘缩水’的5平方米房价款及利息返还。”案例解答问题1:开发商未按期交房,能否要求解除购房合同并退还购房款?2...
房产律师解析一起购房后卖方亲属起诉合同无效法院驳回案例
详述如下:第一,买受人宋某坤取得该房屋系出于善意。购房前,买受方多次协同居间人员核查房屋情况属实,查明原房屋权属登记证书上载明系出卖人杨某洁所有,亦无他人提出异议。购房时,出卖人杨某洁亲身办理物权转移登记,其本人到场签署《北京市存量房屋买卖合同》及房屋权属变更登记法律手续。由此,买受人基于上述诚信行为...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
约定合同标的:吴某将其拥有的商铺,建筑面积25.89㎡,套内面积17.61㎡,出租给某经营管理公司;租赁期限:2015年9月1日起至2020年8月31日止,约定前两年年租金为0,第三年到第五年,每年租金为25275元(www.e993.com)2024年7月28日。2015年9月7日,吴某与某置业有限公司签订商铺认购协议书,约定认购铺号,双方签订《商品房预售合同》时认购协议书...
你会写房屋买卖合同书?
商品房买卖合同范本甲方:___乙方:___甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为___平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。二、商品房售价为人民币___元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路...
认购书和房屋买卖合同二者约定的不一致时应该怎么办呢?
规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”而《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容就是商品房买卖合同中应当包含的各项内容,因此,只有认购书中的内容包含了商品房买卖合同应当包含的各项内容时,认购书才能被视为商品房买卖合同,才发生正式买卖合同的...
房屋实测面积与购房合同约定的面积出入较大 买房人该怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,当房屋实测面积大于合同约定面积,如果买房人同意继续履行合同的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款应该由出卖人承担。记者注意到,这些业主的合同中也写有这一条。但要...
房屋存在安全隐患,承租人请求解除租赁合同,法院会怎么判?
法律知识要点:房屋租赁合同中,出租人如同买卖合同的出卖人一样,对租赁物负有瑕疵担保责任。出租人的瑕疵担保责任包括物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。出租人的权利瑕疵担保是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能为使用收益。出租人的物的瑕疵担保是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人...