商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

《商品房销售管理办法》第31条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是...

...问题操作指引|约定|本约|认购书|确认书|商品房买卖合同_网易订阅

这里可供借鉴的是广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》(粤高法发〔2022〕5号)第二条规定,认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。〔参...

巴中中院:商品房买卖合同纠纷典型案例

法院认为,双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》附录二《装饰和设备标准的约定》对阳台约定为封闭阳台,凌某、周某均在《装饰和设备标准的约定》下方签字确认。《示范单位与实际交付标准差异确认书》约定了样板房为红线标识阳台范围,实际交付时为封闭阳台,客厅无推拉门。凌某、周某均在该确认书上签字确认,某房产...

商品房陷阱68:签订租赁合同为名,履行买卖公租房之实的合同无效

房屋交接以双方签订交接确认书为依据。原告以通过租赁形式获得涉案房屋使用权，自交房日起至2020年5月30日，该期限届满后，原告自动续租涉案房屋，租赁保证金自动转换为房屋后续的租金，原告可长租至2086年3月3日。合同签订后,原告共向被告支付490,000元。然而时至今日,被告并未按约定交房。三、原告起诉：1.判令原告...

武汉市洪山区雄楚大街238号迪雅花园5栋1单元6层501号商品房

成交确认书1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。2、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及...

12月1日起 太原可直接用公积金支付购房款

关于办理流程,审核登记需要申请人携带商品房认购协议、提取住房公积金直付购房款确认书,自筹资金缴款收据(公积金可用余额小于首付款时提供)、本人身份证(夫妻双方均需办理的,应提供婚姻关系证明,同时到场,一次性办理)原件到中心各分理处/管理部进行审核登记,并申请出具“太原市住房公积金管理中心提取住房公积金直付购房款受...

长沙全面推行商品房销售管理清单制度

其中,房屋不利因素信息内容包括销售服务确认书、项目监督投诉方式、教育设施不确定信息、红线内不利因素、商品房公共区域差异以及标准户型和非标准户型差异公示、车位特别告知书等。对于如何保证公示的信息真实,通知强调要加强现场销售信息公示的监管力度。各开发企业需在销售场所显著位置按照统一规范的模板集中公示销售管理...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

法院认为,双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》附录二《装饰和设备标准的约定》对阳台约定为封闭阳台,凌某、周某均在《装饰和设备标准的约定》下方签字确认。《示范单位与实际交付标准差异确认书》约定了样板房为红线标识阳台范围,实际交付时为封闭阳台,客厅无推拉门。凌某、周某均在该确认书上签字确认,某房产...

太原市住房公积金管理中心:提取公积金 直付购房款

关于办理流程,审核登记需要申请人携带商品房认购协议、提取住房公积金直付购房款确认书,自筹资金缴款收据(公积金可用余额小于首付款时提供)、本人身份证(夫妻双方均需办理的,应提供婚姻关系证明,同时到场,一次性办理)原件到中心各分理处/管理部进行审核登记,并申请出具“太原市住房公积金管理中心提取住房公积金直付购房款受理...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民币1000万元交由深圳市乐有家房产交易有限公司监管。4月8日、4月9日、5月10日,房屋买受陆续将总计1000万元的款项汇入深圳市乐有家房产交易有限公司银行账户。6月28日,房屋出卖人签署《贴户确认书》指定...