徐芬&丁晔:商品房买卖合同中常见法律问题 | 长三角微课程

一是合意性,如果说双方约定了未来是要签订本约的,那这是双方的一个合意;二是约束性,就是预约合同对当事人还是有一个约束力的;三是确定性,就是合同的条款是明确确定的;四是期限性,就是在预约合同当中,必然会约定在一定的期限内还是要签订本约的。有这么一个案例,甲乙丙三方签订了一份“确认书”。因为甲是需...

如何处理网签合同后贷款额度评估不足的问题?

这可能包括选择价格更低的房产,或者暂时搁置购房计划,等待财务状况改善后再进行购房。总之,面对网签合同后贷款额度评估不足的问题,购房者应保持冷静,积极与银行沟通,并寻求专业咨询。通过合理的策略和准备,购房者可以有效地解决这一问题,确保购房计划的顺利进行。

抵押注销后多久网签合同才不会显示抵押情况?

首先,我们需要了解抵押注销的流程。当贷款人还清贷款后,银行或金融机构会出具抵押权注销证明,贷款人携带此证明及相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理抵押注销手续。这一过程通常需要几个工作日,具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率。关键信息:抵押注销完成后,房地产交易中心的系统会更新房产信息,移除抵押记...

亿翰今日资讯 | 美国抵押贷款利率跌至6.55% 创两年来最大降幅

文件提出,降低个人住房商业银行贷款最低首付比例,将首套住房最低首付比例调整为不低于15%,二套住房最低首付比例调整为不低于25%。加大公积金支持力度。全面放开异地贷款支持区域,支持恩施州外住房公积金缴存职工在恩施州内购房申请住房公积金异地贷款。(9)花样年新增5.2亿元执行标的累计被执行金额超78亿元天眼查法律诉...

成功案例分享:网签后卖方产证去名买方无法取得贷款,卖方违约

审理中，本院至交通银行杨浦长阳路支行信贷部询问原告向该行申办系争房屋的抵押贷款事宜，该行信贷部的经办人王某某称：原告于限贷新政实施之前已经向该行申办贷款并符合贷款的条件。网签的房屋买卖合同的出售人系被告蔡某、张某二人，故要审批下贷款必须要有系争房屋去名前的原产权证（权利人登记为被告蔡某、张某）...

贵阳公积金系列新政发布→

(1)办理住房公积金贷款的,在买房人贷款审批完成后,由卖房人在不动产权证书过户后15日内,持本人有效身份证明材料原件、《预提住房公积金支付购二手房首付款确认书》原件、过户后的不动产权证书、契税完税证明到市公积金中心服务网点或公积金贷款受理银行申请资金支付(www.e993.com)2024年12月20日。(2)办理商业住房贷款的,由卖房人在该套住房抵押落实...

北京精简公积金贷款材料 新增3种服务模式

一、精简贷款材料1.二手房网签合同由提供纸质材料变为获取电子合同。能够调用电子网签合同核实的,无需提供相应资料原件。2.二手房售房人由提供身份证变为获取电子证照,售房人配合办理贷款时,能够调用售房人身份证电子证照核实的,无需提供身份证原件。符合条件的二手房贷款,实现借款人“零材料”申请。

贵阳:一系列公积金政策正在征求意见

（一）购买新建商品住房，应在商品房买卖合同网签后提出申请；（二）购买二手自住住房，应在住房贷款发放前提出申请；（三）同一套住房只能提取一次。五、申请材料和办理流程（一）申请人关系证明。包括结婚证、居民户口簿、出生医学证明、独生子女证明或其他亲属关系证明材料原件。（二）购买新建商品住房的，按照《...

商品房预售合同的常见法律问题

请人或独立伪造购房借贷申请人,以虚假购房交易套取银行信贷资金的行为。无论是真实签名的假按揭,还是伪造签名的假按揭,买受人和开发商之间买卖房屋的意思表示不真实,其实质是恶意串通骗取银行贷款,预售合同无效。法条指引《民法典》第154条阴阳合同中的“阴合同”及“阴条款”...

没有房产证,只有购房合同能否办理贷款?

首先,我们需要明确的是,银行在审批贷款时,通常会要求提供房产证作为抵押物权的证明。房产证是房屋所有权的法律凭证,它证明了房屋的合法性和所有者的权利。没有房产证,银行难以确认房屋的权属状态,因此,直接使用购房合同来办理贷款通常是不被接受的。然而,这并不意味着没有房产证就完全无法办理贷款。在一些特殊情况下...