土地租赁纠纷多发争议,金山法院发出法律风险防范报告
土地租赁合同纠纷占比过半,反映出租赁成为土地流转的重要形式之一。2.合同租期与租赁物使用周期不协调部分案件中,仅管租赁双方达成的租赁意向可能是长期租赁或者双方事实上已经存在较长时间的租赁关系,但书面合同约定的租期仅为一年,双方以一年期为限,每年续签合同。对于农业生产而言,果树苗木、鱼虾养殖等都需要较长...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年
合同约定甲方自愿把坐落在黄杨村十一组XX亩(每份合同中面积不等)的经营权出租给乙方经营,租赁期限从2009年1月1日至2018年12月31日(除杨某建、杨某常两份合同外,其余农户的合同中2018年被涂改为2028年)。租赁期内,甲方对流转土地的承包权及相应义务不变,乙方拥有经营权,乙方按照一定标准向甲方支付土地租金,租金...
江苏一村委会承包村民土地到期后不返还,与村民签的10年租期被涂改...
合同约定甲方自愿把坐落在黄杨村十一组XX亩(每份合同中面积不等)的经营权出租给乙方经营,租赁期限从2009年1月1日至2018年12月31日(除杨某建、杨某常两份合同外,其余农户的合同中2018年被涂改为2028年)。租赁期内,甲方对流转土地的承包权及相应义务不变,乙方拥有经营权,乙方按照一定标准向甲方支付土地租金,租金...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
原告遂向法院起诉要求依法解除合同。法院审理原告是否有权解除案涉土地租赁合同?该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未...
土地租赁引纠纷,江夏五里界法庭巡回审理促和解
王某是种植户,与某农业公司签订《土地租赁合同》,租期8年,在该村承包6亩地进行耕种(www.e993.com)2024年7月10日。租赁两年后,王某对该地耕种条件及租金价格提出异议,但双方未能协商一致。2023年10月,王某提出解除合同。其后,某农业公司向王某催要租金未果,遂将王某起诉至武汉市江夏区法院五里界法庭。庭审中,承办法官发现双方当事人对土地...
《深圳前海深港现代服务业合作区土地租赁管理办法》政策解读
长期租赁上限延长至二十年。根据《深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见》(深府规〔2018〕11号),长期租赁期限上限延长至二十年;同时,《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》规定可以签订租期五年以上二十年以下土地租赁合同。因此《办法》明确长期租赁期限“最短不少于五年,最长不超过二十年”。
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第七百零五条规定,租赁期限超过二十年的租赁合同(以下简称“长期租赁合同”)超过法定租赁期限(二十年)的部分无效。[1]但目前,我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的(土地或房屋)的...
合同约定土地租赁20年,一方毁约怎么办?
原、被告系同村村民,2008年5月15日,原、被告签订土地租赁合同,约定每年租金为950元,租期20年。自2020年5月15日起,被告未支付剩余租金,双方就合同履行未能协商一致,原告起诉至法院。承办法官受理后,深入了解调查被告未履行合同约定的原因,充分听取双方当事人的诉求和意见。原告认为被告租赁的土地尚未到期不能...
“法官送法进田间”之土地租赁合同到期后的处理
这时,法律规定视为不定期租赁合同,即双方当事人又形成了一个不定期租赁关系,如果一方当事人想解除合同随时可以解除,这种情况被称之为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当然可以再签一个租期为15年之内的合同,这种情况被称为“约定更新”。