...所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换...
(一)更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权会,形成决议,使更换物业公司的...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
“身份困境”:业委会法律地位不明在城市社区中,居委会、物业公司和业委会是三个基本的治理主体,通常也被称为“三驾马车”。在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会...
发生纠纷 业主可以起诉业主委员会吗?
此种结构模式也与公司法人类似,即业主的法律地位类似股东,业主无需以个人财产对公司承担无限责任;业主大会类似股东(大)会,为决策机构,向执行机构进行授权;而业主委员会类似于经理,是业主大会在组织内的执行机构。所以缺少执行机构的业主大会,此时不具有行为能力,无法进行诉讼。执意继续进行诉讼,也将造成诉讼双方的实质不...
健全社区共治的关键一环
“身份困境”:业委会法律地位不明在城市社区中,居委会、物业公司和业委会是三个基本的治理主体,通常也被称为“三驾马车”。在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会...
全面提升城市基层治理效能
横向上,探索推行党建协调机制,推行社区党组织书记、居委会主任“一肩挑”和社区“两委”班子交叉任职,在街道成立综合党委统筹管理辖区非公经济组织和社会组织党建协调工作,加大在业主委员会、物业服务企业、新兴经济组织中组建党组织力度,实行社区、物业、网格、业委会等党组织负责人交叉任职、双向进入。网格上,优化调整...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第40条首次业主大会会议筹备组组成后,律师为筹备组提供法律服务(www.e993.com)2024年9月17日。40.1筹备工作的主要内容为:(1)确定召开首次业主大会会议的形式;(2)确认业主身份;(3)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;(4)确定业主委员会委员候选人人数和产生办法,组织业主自荐或推荐产生业主委员会候选人;...
...代表张金海:进一步加强物业管理,规范业主委员会的法律地位和职责
齐鲁网·闪电新闻3月9日讯3月8日,出席十四届全国人大一次会议的山东代表团举行小组会议。全国人大代表张金海在会上发言,他建议进一步加强物业管理,规范业主委员会的法律地位和职责。他说道:“业主委员会不具备法律地位,执行机构人员都是小区的热心人,无公司无办公经费和场所。由此我提一个建议,就是关于进一步...
业主委员会法律地位的探讨
内容摘要业主委员会作为近些年我国新出现的新生事物,正处于蓬勃发展的阶段,但实践中存在大量其法律地位不明确、权责不清等问题,它虽为业主大会的执行机构,但在物业管理中扮演着实质性的主体身份,应将其定性为“其他组织”,才能在立法中选择恰当的方式规定其职权,为小区业主团体自治提供法律上的范本,从而帮助各地业...
居住美好生活(19)对业主委员会法律地位的认识与分析
在我国理论界,对于业主委员会的法律地位认定这个问题,大致存在以下几种认识:1、认为业主委员会是法人组织。持这种观点的人认为,业主委员会依法成立、有必要的经费和财产、有自己的名称、组织机构和场所,属于独立法人,即拥有独立意志,并能完全承担行为结果。
李钺锋委员建言:业主委员会的法律地位必须明确
新华社北京3月6日电(记者李斌)“业主委员会没有法律地位的局面必须改变了。”正在此间举行的政协大会上,李钺锋委员向大会提交了题为《关于明确小区业主委员会法律地位的提案》,建议将业主委员会明确为“社团法人”,以改变目前业主委员会三不像的局面——既不是自治社团,也不是企业法人,更不是政府机构——从而增加...