解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。黄晓宇表示,居住权是一种排他性物权,比如房屋设立了居住权,无论这套房屋怎样出售、转让、抵押,都不影响居住权人居住、使用这套房屋,这对于二手房交易将产生非常大的影响。举例来说,...

农村宅基地管理又加强!6种情况禁止申请宅基地,农民要注意

五保户、孤寡老人都是由国家供养,衣食住行、看病、丧葬都是国家负责,不需要再申请宅基地自己建房。3、将农村住房以出卖、出租、赠与等形式处置后,不能再申请新的宅基地“一户一宅”,每户家庭必须有自己的宅基地,但如果把这一处宅基地卖给本村其他人员,或者出租出去,包括赠与别人后,就不能再申请宅基地了。否则...

【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时,被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续。于是,蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并要求罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于...

房产买卖律师——将宅基地出售本村村民,后买方起诉无效案例

买方)有偿转让其宅基地使用权及地上自建房屋(包含附属物)买卖事宜,经协商一致自愿达成如下协议,协议标明房屋具体地址…该协议第三条甲方的权利和义务第一款约定:甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有,出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明或购买合同并交付乙方……...

农民私自出售宅基地或院落,买卖契约的法律效力探讨

首先,根据中国现行的《土地管理法》和《物权法》,农村集体经济组织成员享有宅基地使用权,但这种使用权是非转让性的。这意味着农民不能将宅基地的使用权出售、转让或者抵押。因此,从法律角度看,农民私自出售宅基地或院落,这种行为是不被法律认可的。其次,关于买卖双方签订的契约是否有效,根据《合同法》的规定,因违法...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

近年来,农村私下买卖集体土地违规建房、出售集体土地自建房屋的行为屡见不鲜,村民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给非本集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效(www.e993.com)2024年11月20日。基本案情曹某系某自然村村民,2023年1月20日,曹某与王某签订房屋买卖合同,曹某以460000万元的价格将其在宅基地上所建三间两层房屋出卖...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

振兴战略的意见》提出要深化农村土地制度改革:完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不得违规违法买卖宅基地,严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此,《办法》明确北京市居住权登记的客体范围“应当为已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记”的不动产。

江西金溪一村共97户建出158栋住房 涉嫌非法买卖宅基地

“原本，宅基地应该按照‘一户一宅’政策分配，但村小组却违规操作，全村97户居民竟建出了近160栋新房。”村民小斌(化名)告诉记者，在巨大利益面前，时任村小组长郑志义等人向外出售宅基地，按照每块宅基地面积大小，收取8万元至20万元不等。更加不可思议的是，还有村民建好房屋后，整栋对外兜售，平均每套房屋牟取...

上饶广丰:花40多万元买下宅基地使用权 为何房不能建钱难退?

他听说隔壁吴村镇吴村社区的规划区内有宅基地出售考虑到家里人口多,老房子小且破旧就从吴村社区居民饶海华的手中花了43万多块钱购买了一块120平方米的宅基地准备建新房地基款一次性付清就在占温华开开心心准备着手建新房的时候让他始料不及的事情发生了...