滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记录物业服务企业信用信息;组织业主委员会委员、居(村)民委员会相关人员等开展培训。第六条市、县(市、区)人民政府有关部门...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
通过“听证会、协调会、评议会”三会制度组织业委会推动物业服务收费标准调整。业委会未成立或者无法正常运作时,经业主大会授权,由居委会代为实施调价工作。(五)业委会各小区业委会应推动本小区物业服务提价提质工作,以业主需求为导向,排摸小区实际情况,定期了解业主的调价意愿及建议,制定物业服务收费标准调整...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
02、建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力裁判要旨:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同是否备案、是否经物价部门批准属于行政管理范畴,不影响合同本身的效力。物业服务人...
福建省物业管理条例
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议(www.e993.com)2024年7月4日。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。第十条业主大会首次会议筹备组由业主...
关于对《常州市住宅物业承接查验办法》(征求意见稿)公开征求意见...
第七条(查验授权)前期物业服务合同或者临时管理规约应当对全体业主同意授权前期物业服务企业代为查验住宅物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。第八条(查验条件)新建住宅物业承接查验应当具备以下条件:(一)房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成,并通过规划主管部门及...
锦旗显担当——法官护权益守初心就在群众身边
因物业公司不同意业主的前述决议,业主委员会与物业公司未能按照上述决议事项完成交接,2022年7月29日业主委员会代表全体业主提起诉讼,要求确认开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》于2022年6月30日解除,由业主委员会自主管理;要求物业公司向业主委员会移交小区内全部设施设备及相关资料。诉讼过程中,业主委员会与...
全文| 《北京市物业管理条例》
第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,建设和谐宜居社区,规范物业管理,维护物业...
新能源汽车家用充电桩安装为何阻力重重?
据张先生介绍,其小区在2022年无物业管理,只成立了业主委员会,属于业委会自治。为方便汽车充电,张先生向玉带明珠邮政住宅小区业主委员会提出申请,希望业委会提供供电公司要求的《车位及允许施工证明》,但业委会以张先生所要安装的车位属人防车位,且充电桩存在消防安全隐患为由,拒不出具相应证明材料。