二手房交易中交定金有哪些注意事项?
首先,买卖双方应明确定金的性质。定金通常是对合同的一种担保,表明买方的购买意愿和卖方的出售承诺。定金的金额应当合理,一般不超过房屋总价的5%。过高或过低的定金都可能引发后续问题。签订书面协议交定金时,务必签订书面协议。这份协议应详细记录定金的数额、交付方式、违约责任等关键信息。书面协议是法律效力的体现,...
二手房买卖定金如何退还?
1.协商解决:首先,买卖双方应通过友好协商解决定金退还问题。如果双方能达成一致,应签订书面协议,明确退还金额和时间。2.法律途径:如果协商无果,任何一方均可通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼,要求退还定金或双倍返还;卖方也可以提起诉讼,要求确认买方违约,不予退还定金。3.证据收集:在法律诉讼过程中,双方应...
签订二手房合同时应注意哪些关键点?
1.确认卖方身份和产权清晰在签订合同前,买方应核实卖方的身份证明和房产证,确保卖方是房产的合法所有者。同时,应查询房产是否有抵押、查封等情况,确保产权清晰无争议。2.详细列明房屋信息合同中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、结构、装修情况等信息,避免因信息不明确导致的后续纠纷。3.明确交易价格和...
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。
签订《房屋买卖居间协议》必须认清的五大风险,不得不防!
特别提示:如果没有准备好履行合同,不要贸然签订带有意向金转定金条款的居间协议。三、认为《居间协议》约束力不大,违约也没什么严重后果有些法律专业人士也持这种观点,但这种观点是错误的。实务中,居间协议版本都是中介预先印制好的固定格式文本,通常都包含房屋买卖合同应有的主要条款,而且越来越多的中介公司会要求...
一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年
人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元(www.e993.com)2024年7月27日。图片源自网络...
新收案件连续四年下降!佛山中院发布房屋买卖合同纠纷案件审判白皮书
白皮书指出,房屋买卖合同纠纷案件数量区域分布差异较大,南海、顺德毗邻广州,经济总量大、人口多,房屋交易市场活跃,从五区法院新收案件数量上来看,2019年至2022年,南海法院和顺德法院案件数占比六成以上。白皮书显示,新收案件大多数集中在商品房预售合同纠纷、二手房屋买卖合同纠纷,占比超八成。四年间,在新收案件数量...
全款二手房买卖合同怎么写?二手房买卖过户流程是什么
二手房买卖过户流程是什么?1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买...
以案说法|房屋买卖合同同时约定违约金和定金 江海法院:守约方可...
看看法院怎么说。基本案情2021年3月12日,梁某与黎某签订二手房屋买卖合同,购买黎某名下的一套房屋,约定房屋总价款92万元,定金10万元,于2021年7月1日办理过户手续,在过户当日向黎某支付购房余款。并约定若梁某违约且逾期超过15个工作日的,黎某有权解除合同并没收定金,或要求梁某支付总价款20%的违约金。随后梁某...
邯郸市二手房怎么买卖 房合同签订注意事项
1、定金(1)定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。(2)如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。(3)如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。2、签合同(1)应中介和买卖3方都在场...