房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得...

租到看似精致却“有毒”的“串串房”怎么办?法院:出租方违约 租客...

可以使用空气质量检测仪、试剂盒等工具，在租房前进行测试；在签订租赁合同时，可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定；如果不小心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除合同；同时，承租人要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量...

房屋出租合同怎么写,需要注意哪些方面?

首先,合同中应明确列出租赁双方的基本信息,包括房东和租客的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性是合同有效性的基础。房屋详细描述合同中需要详细描述出租房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、家具家电配置等。这些细节有助于明确房屋的实际状况,避免因描述不清导致的误解。租赁期限与租金租赁期限应...

有房出租怎么发布?发布房屋出租信息的具体步骤

登录后，进入房屋出租信息发布页面，按照提示填写详细的房屋信息。以下是一些常见的信息字段：??基本信息：包括房屋地址、面积、房型、楼层、朝向等。??租金信息：包括月租金、押金、付款方式（如押一付三、押二付一等）。??设施设备：列出房屋内的主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等。??...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

在房产租赁市场中,撰写一份详尽且公平的租赁合同对于保障房东与租客双方的权益至关重要。以下是一些关键的合同条款及其对双方的约束力,这些内容将帮助您更好地理解如何在出租房屋时制定有效的租赁合同。1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意...

...改成家庭酒店,一个月后却反悔了!市场监管部门:单方面解除合同...

4月5日，武汉市民代女士与武汉城客公寓管理有限公司（下称“城客公寓公司”）签订合同，委托该公司将自己的一套精装修房改装成家庭酒店，并对外出租(www.e993.com)2024年11月10日。双方约定，代女士向该公司支付5万元装修费用，用于房屋软装、定制家具、购买家电等。房屋装修结束后，该公司每月向代女士支付5700元租金（不含物业费），且房屋月租...

如何写租房合同?

出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于___市___街道___小区___号楼___号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自___年___月___日至___年___月___日,计___个月。二、本房屋月租金为人民币___元,按月/季度/年结算。每...

看似精致实则“有毒” 不小心租到甲醛超标的“串串房”该怎么办?

对此,爱居公司辩称,不认可何女士主张的甲醛超标鉴定结论,公司又找专业机构重新做了鉴定,报告结果显示是合格的。何女士提前解约的行为构成了违约,应按合同约定扣除押金作为违约金,仅同意退还何女士预交的剩余2个月的租金。出租房有害物质超标,中介公司违约

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

在一处合租房屋内，每个房间都配备了一张床、一台空调、一个衣柜、一张书桌和凳子。带看工作人员说，最近租房的人比较多。房租“押一付三”之外，还要再缴纳一个月租金的中介费。谈到屋内万一物品有损坏等情形，其回应都会签合同写上，“没事儿，不会扣你押金。我们都没因为这个扣过押金。”随后，记者又去到...