房产律师揭秘:合同不规范致卖方拒售,买方索赔遭法院驳回

张阳不是房屋的产权人,也不是合同相对人,合同对于张阳不具有约束力,张阳不应承担违约责任。《房屋转让协议》没有定金的约定,王涛支付的费用自己备注为购房款,王涛支付的20万元并非定金,合同亦无违约金条款,王涛的诉讼请求没有法律及合同依据。王涛明知张阳不是产权人,仍然在《房屋转让协议》上签字,明知有风险的...

房子还没交怎么卖?未交房的房屋转让有哪些法律和操作上的要求?

根据我国《合同法》的相关规定,购房者在未取得房屋所有权之前,可以通过转让预售合同的方式,将房屋的购买权转让给第三方。这种转让通常需要经过开发商的同意,因为开发商在预售合同中通常会设定一些限制条件,如转让需提前通知开发商、支付一定的转让费用等。在操作上,购房者首先需要与开发商进行沟通,明确转让的意向,并获...

如何撰写房屋转让合同?这些合同的内容和格式有哪些具体要求?

合同中必须详细描述转让的房屋,包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构、房屋现状、产权证号等。这些信息有助于确保买卖双方对交易标的物有清晰一致的理解。交易条款交易条款是合同的核心部分,应包括以下内容:附加条款根据具体情况,合同中还可以包括一些附加条款,如装修保留、家具家电的转让、物业管理权的转移等。...

上海房东伙同中介诈骗近千万元,一套房卖给6个人……

气恼又焦急的左女士为尽快完成交易,还介绍了律师朋友给须某,协助他尽快解决纠纷。不料,左女士和律师在须某家整理相关材料时发现,这套房屋竟然还有其他5份转让合同,意识到自己被骗的左女士立即报案。房屋转让合同。本文图片均为上海宝山警方提供根据左女士提供的相关线索,民警很快就在须某落脚点将其抓获。到案后,...

「普法」同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

”英子向法院提起反诉，请求法院确认双方于2021年11月19日、2022年7月8日签订的房地产转让协议书合法有效；萧晓于判决生效后5日内腾房并交付房屋给她，同时将不动产权证交付给她。各执一词萧晓认为　　双方在2021年11月18日签订的房地产转让协议书是合法有效的，19日签订的那份是英子为了降低税费才签订的，且...

上海男子伙同中介“一房六卖”套现近千万元,均被刑拘

11月16日,澎湃新闻记者从上海市公安局宝山分局获悉,卖房人须某、中介毛某等三人因涉嫌合同诈骗罪已被刑事拘留(www.e993.com)2024年11月22日。房屋转让合同。本文图片均为上海宝山警方提供10月15日,市民左女士来到上海市公安局宝山分局顾村派出所报警称,自己在购房时遇到了诈骗,损失了250万元人民币。

房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办

一方未经对方同意擅自出售房屋,不符合善意取得的构成要件,属恶意串通(本案中约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付),该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同应当予以撤销或者认定为无效合同。2.林某杰自述2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同及2015年10月18日写下的《购房定金条...

夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

如何认定“合理的对价”:1.只要合同双方已经完成转移登记,即应推定该对价为合理。除非夫妻另一方举证证明该对价与市场同类房屋差价悬殊或是法官根据日常生活经验足以判断该对价确实明显有悖常情;2.法院可以将争议房屋交由房屋估价机构进行估价。考虑到市场交易的个体性差异和交易行情的多变性,只要评估价与合同约定对价不存...

...长乐区航城街道西洋南路608号中茵天俊珑璟台6#楼202单元的转让...

福州市长乐区航城街道西洋南路608号中茵天俊珑璟台6#楼202单元的转让(面积45.28㎡)成交结果公告标的名称福州市长乐区航城街道西洋南路608号中茵天俊珑璟台6#楼202单元的转让(面积45.28㎡)转让方福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司评估价55.0424万元

问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...

上午9时30分，半岛问法热线80889800两部电话准时接通。“去年我与朋友协商约定，朋友将名下一套房产转让给我，房屋转让价格为65万元。付款方式为双方签订房屋买卖合同后，我先支付预付款10万元，剩余房款待双方办理完房屋过户手续后，我再一次性付清。”于先生告诉鲁律师，合同签订后，依约支付给朋友购房款10万元。“...