房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决
买房人向本院提出诉讼请求:1.判令出卖人继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》,办理海淀区X号(以下简称涉案房屋)的产权过户手续,至买房人名下;2.判令出卖人支付违约金,计算方式为以250万元为基数,按日万分之五标准,自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人...
调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解
因此,他们真实地表达了买卖房屋的意思,并通过口头形式达成了协议。二、汪某转账的2万元“买房款”为何种款项是否合理?根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
2.签订商品房买卖合同需要双方共同进行,认购书第5条明确约定乙方(即原告)必须在约定的期限内到销售中心签署商品房买卖合同,被告曾电话与原告沟通,但原告未按此约定到销售中心签订合同。3.原告并未提供证据证明其催告过我公司签署商品房买卖合同,且涉案房屋至今仍保留在原告名下,并未另售,涉案房屋的履行不存在阻碍...
探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金
按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...
房屋买卖签“阴阳合同”能避税?文昌法院:原、被告签订的《补充...
本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为...
爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效
①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字(www.e993.com)2024年10月18日。②提交申请:申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。③缴纳税费:房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单。按照...
债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?
2.房屋产权变更及相关合同情况-涉案房屋原产权人为原告。2011年11月24日,就涉诉房屋以买卖形式进行了产权变更,签有《存量房屋买卖合同》,同日所有权人变更为刘菲菲。-2014年10月15日,刘菲菲(借款人、甲方)与郭美珍(贷款人、乙方)签订《借款合同》,约定甲方向乙方借款130万元用于资金周转,借款期限为三个月...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
明确双方身份信息:协议中应详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式以及住址,确保双方身份的真实性。详细描述房产信息:包括房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等,确保所交易的房产信息准确无误。明确交易价格及支付方式:协议中应详细说明房屋的交易价格、首付比例、付款时间节点及方式,以及可能涉及的...
私人二手房买卖合同书应该如何撰写
1.合同当事人信息合同应明确列出买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及地址。这些信息是确保合同有效性的基础,也是未来可能出现纠纷时的重要依据。2.房产详细描述详细描述房产的位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权证号等信息。确保所有描述与房产证上的信息一致,避免未来产生误解或争议。
普法时刻丨房屋出卖人去世后房屋买卖合同有效吗?
买卖房屋后因过户费过高,双方没有办理房屋过户手续,后出卖人意外死亡,导致至今未能办理房屋产权过户手续。由于出卖人已经过世,其财产已被继承人继承,为保障自己的财产安全,李某遂将继承人起诉至法院,请求法院确认房屋买卖合同有效。法院审理经白河林区基层法院依法审理认为,原告李某与出卖人签订的《房屋转让协议》系...