《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

还有两间,甲方将全部院落卖给乙方永久居住,协商一致房价为叁万元;买卖房屋办理手续由乙方负责,办理手续费由甲、乙双方各负50%,买房税金由乙方负担;买卖房屋各项手续全部办齐一个月内乙方将买房款一次性交付甲方,甲方收到买房款一个月内搬出;……;乙方交付甲方买房款的同时,甲方必须向乙方提供农村集体土地使用证明,...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万元待办理完产权过户后一次性支付。2024年4月,王某以房屋无法办理过户登记为由诉至威远县法院,请求本院判决确认与被告于2019年3月签订的《房屋买卖协议》无效。02|法院认定本案争议...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

郭晓凡称:1995年因急用钱卖房,金某斌介绍孙宏涛买房,在金某斌家协商,在自家签协议,价款1.5万元,孙宏涛未给齐,只给了1.35万元,分多次给,每次给钱都打条,合同每人一份,自己那份给了金某斌,签协议时母亲李雪洁在顺义县城居住,不在现场。李雪洁称:郭晓凡、孙宏涛买卖房屋时自己不在涉诉宅院内居住,房屋交给...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

2024年3月,双方签订了《房屋买卖协议》,梁某、黄某夫妻支付了55万作为首付,协议约定韩某位于平山镇的房屋总价为90万,余款待过户后结清。梁某、黄某夫妻本以为房屋可以顺利过户,结果在办理过程中出现了问题:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权的转让受到严格限制,特别是不得转让给非本集体经济...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效(www.e993.com)2024年11月26日。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

买卖农村房屋?这里有你需要了解的全部知识!

首先,买卖双方必须明确农村房屋的法律地位。根据中国法律,农村宅基地属于集体所有,村民享有使用权而非所有权。因此,农村房屋的买卖实际上是宅基地使用权的转让。此外,不同地区可能有不同的政策限制,例如某些地方可能不允许非本村村民购买房屋。交易流程与注意事项...

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

近日,昌吉市人民法院大西渠人民法庭成功调解一起因外村人购买本村人农村房屋买卖合同纠纷案件,双方达成一致意见,并按期履行完毕。案情回顾2011年,王某将自己位于某村的宅基地转让给外村人李某,双方签订转让协议,并收取转让费12.4万元。2012年,李某在该宅基地上新建了房屋、围墙及其他生活必要设施。2023年王某后悔...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

回村后也经常居住在该房内原告转让房屋后在城区居住法院经审理认为老袁夫妇与小唐夫妇系同村人属于同一个集体经济组织双方以买卖形式转让宅基地房屋的行为符合法律规定且没有违反“一户一宅”原则和行政法规的强制性规定故双方签订的协议属于有效协议...

如何进行农村房子的买卖过户?这些过户流程有哪些注意事项?

首先,买卖双方需要明确房屋的所有权。在农村,房屋通常与宅基地使用权紧密相关。因此,买方在购买房屋时,必须确认卖方是否拥有合法的宅基地使用权。这一步骤可以通过查阅相关的土地使用权证书来完成。接下来,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。为了确...