小产权二手房买卖合同的法律效应如何?
首先,小产权房的法律地位并不明确。根据中国现行法律,土地属于国家所有,农村集体土地的使用权转让受到严格限制。因此,小产权房的买卖合同在法律上存在一定的风险,因为这些房屋的产权并未经过国家正式登记,其合法性受到质疑。其次,小产权二手房买卖合同的法律效应主要取决于当地政府的政策和态度。在一些地区,政府可能默许...
房屋买卖合同签订后卖方违约的处理方式是什么?
买方在发现卖方存在违约行为时,应及时收集相关证据,如合同文本、沟通记录、现场照片等,以便在后续处理中作为有力依据。二、协商解决在卖方违约的情况下,买方首先应尝试与卖方进行协商,寻求和平解决问题的途径。协商过程中,买方可以提出具体的解决方案,如要求卖方按时交付符合标准的房屋、支付违约金或赔偿损失等。协商解...
签订房屋买卖网签合同时应注意哪些关键细节?
买方和卖方都必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。对于卖方,需要核实其是否为房屋的合法所有者,是否有权出售该房产。对于买方,需要确认其购房资格,尤其是在限购政策下的购房条件。2.房屋信息的准确性合同中应详细列明房屋的具体信息,包括但不限于房屋的位置、建筑面积、结构、用途、装修情况等。这些信息应...
商品房买卖领域中预约合同的认定及处理
如果在认购书中无法看到出卖人和买受人在将来缔结正式《商品房买卖合同》的合意,即没有明确约定将来一定期限内另行缔结本约合同,则应将认购书视为本约合同;但如果认购书中具备预约合同的通常标志,可以辨别出卖人和买受人存在未来缔结正式《商品房买卖合同》的意思表示,则不管认购书约定的内容多详尽,也为预约合同。最...
槐法案例丨“假卖房”后买方未依约“归还”,房屋买卖合同被判无效
安心公寓系甲公司在某村集体土地上开发建设的小产权房,目前无法办理产权证。张某、郑某非该村村民。张某承揽了安心公寓17号楼的施工工程,由于甲公司欠付其工程款,双方协商后于2011年用安心公寓14号楼4单元202室房屋抵偿其工程款,且双方签订了房屋买卖合同。涉案房屋于2011年交付,一直由张某居住使用。2012年,张某的...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
(以下简称《分销保证金合同》),约定王某自愿分销该房产公司开发的某楼盘301、302号房,在向房产公司支付分销保证金后,案涉房屋的销售权归王某,自合同签订之日起至项目开盘销售后一个月内,王某接到房产公司通知后可自行选择更名或继续持有,如王某接到通知一周内未提出异议,则王某应与房产公司签订正式商品房买卖合同...
居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处
1.合同性质不同:居间合同是中介合同,房屋买卖合同是买卖合同。2.合同内容不同:居间合同是双务、有偿、诺成合同,居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。买卖合同中只有买卖双方当事人。:居间合同是由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是买卖双方直接...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
2021年2月28日,重庆市某房地产公司与张某、秦某签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》,约定:张某、秦某以547821元的价格购买案涉商品房,张某、秦某于2021年3月28日前支付按揭款38万元;如因自身原因未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额,张某、秦某应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其...
不动产纠纷微普法:商品房销售合同纠纷篇
9.商品房买卖合同被确认无效,可以请求解除银行贷款合同吗?A答:可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
签房屋买卖合同注意事项 购房补充协议要怎么写
专享7月特价好房下载APP房天下Fang签房屋买卖合同注意事项购房补充协议要怎么写房天下2021/09/23购买房屋是需要花费很多资金的交易,所以在购房者购买房屋的时候不是把房款缴纳了就可以的,在购房者购买房屋的时候还需要和开发商那边签订好正式的房屋买卖合同才可以的,那么接下来大家就来一起了解一下签房...