房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

经原告上诉一中院后,法官称原告与被告钱某君私自签订的《农村房屋买卖合同》涉案房屋占用的土地性质为集体土地,被告钱某君属于城镇户口,也并非本集体组织成员,根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律,原被告双方签订的房屋买卖合同应属无效合同。另外判决书中认为:“yy村村委会在《房屋购销合同》及村民建房规划许...

《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

还有两间,甲方将全部院落卖给乙方永久居住,协商一致房价为叁万元;买卖房屋办理手续由乙方负责,办理手续费由甲、乙双方各负50%,买房税金由乙方负担;买卖房屋各项手续全部办齐一个月内乙方将买房款一次性交付甲方,甲方收到买房款一个月内搬出;……;乙方交付甲方买房款的同时,甲方必须向乙方提供农村集体土地使用证明,...

如何进行农村房子的买卖过户?这些过户流程有哪些注意事项?

首先,买卖双方需要明确房屋的所有权。在农村,房屋通常与宅基地使用权紧密相关。因此,买方在购买房屋时,必须确认卖方是否拥有合法的宅基地使用权。这一步骤可以通过查阅相关的土地使用权证书来完成。接下来,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。为了确...

【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

本案中,原告与被告非同一集体经济组织成员,则双方于2019年3月签订的《房屋买卖协议》因违反法律、行政法规的强制性规定,属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》之规定,原被告因合同取得的财产应予返还,则王某应向李某返还案涉房屋,李某应向王某退还购房款13万元。03|法官提醒宅基地的所有权属于农村集体经...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

(四)合同无效情形的严格审查对于合同无效的认定,法律有严格的规定。在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。

农村土地买卖合同怎么写?有范本吗?

一、农村土地买卖合同的基本要素1.合同双方信息:包括买方和卖方的全名、身份证号码、联系方式等(www.e993.com)2024年11月26日。2.土地信息:详细描述土地的位置、面积、四至界限、土地性质(如耕地、宅基地等)。3.交易价格:明确约定土地的买卖价格,以及付款方式和时间。4.权利义务:双方的权利和义务,包括土地的交付时间、土地上的附着物...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

2024年3月,双方签订了《房屋买卖协议》,梁某、黄某夫妻支付了55万作为首付,协议约定韩某位于平山镇的房屋总价为90万,余款待过户后结清。梁某、黄某夫妻本以为房屋可以顺利过户,结果在办理过程中出现了问题:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权的转让受到严格限制,特别是不得转让给非本集体经济...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民，其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋，双方存在争议。根据赵某杰与周某鹏之间的房屋买卖合同及高某峰、林某贤、王某贵的...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...