房产律师解析一起购买宅基地后原使用权人反悔起诉合同无效的案例
2003年5月18日,王强刚与赵晓秋签订农村房屋买卖协议,约定“原王强刚住宅有四间房屋,同意卖给本村赵晓秋,协议内容如下:一、住宅面积267平方米,东西长14.15米,南北长18.86米;二、住宅四至;三、出售房屋价值5000元;四、协议签订之时,买方以现金方式付给买方”。该协议加盖了北京市怀柔区H村村...
购买外村宅基地翻建,卖方主张合同无效,法院咋判?
-农村房屋交易涉及宅基地使用权的流转,由于宅基地与特定农村集体经济组织成员身份相关联,非本集体经济组织成员购买农村房屋存在很大的法律风险。本案中,陈启旭虽与郭明峰自愿签订了房屋转让协议,但因其非本村村民,最终协议被认定无效。这提示律师在处理涉及农村房屋买卖的案件时,要充分告知当事人这种交易可能存在的合法...
城市居民在农村买地建房的流程是怎样的?
城市居民可以通过农村土地流转市场或通过中介机构寻找合适的土地。在选择土地时,应考虑土地的位置、面积、用途以及是否符合建设住宅的条件。第三步:签订土地流转合同一旦找到合适的土地,城市居民需要与土地所有者或村委会签订土地流转合同。合同中应明确土地的位置、面积、流转期限、流转价格以及双方的权利和义务。第四...
农村承包土地合同到期后应如何处理?
1.合同续签或重新承包首先,农民应与村委会或土地管理部门联系,了解是否有续签合同的可能性。如果土地政策允许,农民可以选择续签合同,继续使用土地。如果政策发生变化,可能需要通过公开招标等方式重新确定承包者。2.土地流转如果农民不打算继续承包土地,可以选择将土地流转给其他有意愿的农户或农业企业。这种方式可以...
农村土地流转起纠纷?合同要签签好|今朝话点法#21
土地流转合同怎么签?又需要注意什么?发生纠纷时怎么维护自身权益?……|出镜|施红柳崇明区人大代表竖新镇油桥村党总支书记、村委会主任崇明法院人民陪审员、特约监督员施芸崇明法院商事审判庭法官今天我想问问土地流转方面的内容,因为我们崇明是农业大区,而且资源比较丰富。我们老百姓在土地流转当中,也...
乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题
案涉《协议书》并不存在法律规定的无效情形,应属有效合同(www.e993.com)2024年10月21日。需要指出的是,案涉《协议书》的内容并不符合合伙合同的法律特征,属于无名合同。(二)经合法报建,法院认定合作建房协议因违法无效。参考案例案号:(2022)湘02民终1993号裁判要旨:《土地管理法实施条例》第三十四条规定“农村村民申请宅基地的,应当以户为...
购买农村宅基地,有合同也无效,大学教授买后被强制执行?
我们到现在都没有开放农村宅基地的市场化流通,所以如果不是农民身份,只要是城市户籍购买农村宅基地及其上面的房产,不论有多少人签字,有多少人见证,还有村委会盖章,那都是不合法的。央视的《法治进行时》栏目中,专门讲述了这个案例,不过仔细想一想,这也是有道理的。如果宅基地可以流通,我们可以想象有多少城市户籍民...
农村土地承包合同到期后应如何处理?
在中国农村,土地承包合同是农民与集体经济组织之间关于土地使用权的重要法律文书。当土地承包合同到期时,如何妥善处理成为农民和集体经济组织共同关注的焦点。本文将详细介绍农村土地承包合同到期后的处理流程和注意事项。一、合同到期前的准备工作在土地承包合同即将到期之前,农民应当提前与集体经济组织沟通,了解续签合同的...
婚姻与家庭 | 最高人民法院民一庭:关于婚姻家庭纠纷的42条指导意见
31条及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包合同案件适用法律问题的解释》第25条第1款的规定,通过家庭承包方式取得的土地承包经营权的权利主体是本集体经济经济组织的农户;农户成员具有本集体经济组织成员资格为前提;除非承包地为林地,在土地承包经营权系通过家庭承包方式取得的情况下,农户成员死亡不发生土地承包经营权...
重磅!保定主城区2024年义务教育阶段学校中小学招生划片范围及招生...
莲池区农村户口没有房本怎么报名?可用宅基证或拆迁协议代替,也可详询片内学校。7莲池区的返迁居民子女怎么入学?如果片区学校尚未拆迁,继续到片区学校入学;如果安置区有新建学校,则一年级新生可在此入学,如果安置区没有学校,则由承接分流的学校继续安置。