??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

原告请求返还购地款的诉讼请求,符合《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定,故原告请求被告返还地皮转让款人民币88万元,法院予以支持;但原告对造成合同无效,亦有过错,应当承担相应的过错责任,故对原告请求资金占用期间的利息损失的主张,法院不予支持。综上所述,法院判决如下:一、确认原告庄某与被告邱某、吴某之...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

另外,孙晓宇主张自己取得涉案宅基地是基于S村当时的村民的规定,为证明其主张提交S村村民村规守则为证。李明杰对该证据真实性不予认可,主张该证据并没有加盖S村村民委会的公章,且只有孙晓宇一方的签字,根据村规守则的第一条规定,孙晓宇作为国家公职人员,并不是S村的村民,所辖片区也不是S村,谈不...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

李浩杰表示协议签订后,其向陈建华支付购房款2300元,向村里支付了宅基地使用费。3.协议签订后,李浩杰于1983年8月经审批在该宅基地上翻建房屋,其提交《社员盖房审批表》,载明:生产队意见:同意该户在本院盖房;大队意见:同意生产队意见院内翻建伍间;公社意见:同意乡政府意见院内翻建伍间。生产队意见处签有...

事关农村自建房!绍兴一地出新规

1.农村个人建房书面申请和农村集体经济组织签署的书面意见;2.农村宅基地使用承诺书;3.户内家庭成员建房资格情况(资格权人登记表)等证明材料;4.涉及分户的,需提供分家析产协议、资格权人分户申请表;5.标明位置和用地范围的用地平面图,使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明;...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

2024年3月,双方签订了《房屋买卖协议》,梁某、黄某夫妻支付了55万作为首付,协议约定韩某位于平山镇的房屋总价为90万,余款待过户后结清(www.e993.com)2024年11月22日。梁某、黄某夫妻本以为房屋可以顺利过户,结果在办理过程中出现了问题:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权的转让受到严格限制,特别是不得转让给非本集体经济...

农村土地买卖合同怎么写?有范本吗?

一、农村土地买卖合同的基本要素1.合同双方信息:包括买方和卖方的全名、身份证号码、联系方式等。2.土地信息:详细描述土地的位置、面积、四至界限、土地性质(如耕地、宅基地等)。3.交易价格:明确约定土地的买卖价格,以及付款方式和时间。4.权利义务:双方的权利和义务,包括土地的交付时间、土地上的附着物...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

周某鹏系D村农民。D村S号宅基地使用权人原为贾某英。2003年3月8日，赵某杰与周某鹏订立卖房契约，赵某杰将位于D村S号的房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已向赵某杰付清了房款。涉案房屋现由周某鹏居住。另查，赵某杰于2018年11月17日去世，赵某芳、赵某玲、赵某莉为赵某杰的三个女儿。案件...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

二、农村房屋买卖的特殊规定本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地...

农村宅基地的购买流程是什么?这种购买有哪些法律要求?

4.支付款项:根据合同约定,购买者需按时支付宅基地的购买款项。支付方式可以是现金、转账或其他双方协商一致的方式。5.登记过户:完成款项支付后,购买者需携带相关文件至当地土地管理部门进行宅基地的过户登记。登记完成后,购买者将正式获得宅基地的使用权。