以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

原告已按房屋买卖协议将合同约定的购房款给付张某甲、吕某某,且原告自2016年占有、使用案涉房屋至今,被告吕某某应依约为原告办理房屋过户手续,现张某甲已去世,吕某某、张某乙、张某丙以及张某戊和张某己作为张某甲的继承人,具有协助原告办理涉案房屋过户手续的义务,故被告张某乙等人的辩解意见不能成立。本院对原告李...

房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

2024年5月16日,新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院审理一起中介合同纠纷案件。2023年3月,杨某因购房所需,找到克拉玛依区某不动产中介公司,通过该中介公司工作人员提供房屋信息并陪同看房了解房屋概况后,杨某、中介公司及房主签订房屋买卖三方合同。但因杨某家庭出现变故,导致购房款无力支付,后经三方协商一致...

房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办

第四,合同第7条第(一)款“当事人双方同意,自本合同签订之日起70个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”,本案合同是在2020年7月18日签订,因此合同约定的过户时间是2020年10月29日,此条款的过户时间是双方签订合同时的手写条款,充分表达双方的真实意思表示,但原告并未在该日办理过户...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀区一号房屋,支付24万元,作为我购买诉争房屋首付款,剩余房款6万元,在两年内付清,并于付清房款的同时办理房屋过户手续。《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋...

...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷

故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

在中介的介绍下，2023年5月21日，小李夫妇与王女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定402房屋成交总价为510万元，小李夫妇需在上述合同签订之日起5日内向王女士支付定金10万元，双方应于2023年9月21日共同办理房屋不动产转移登记手续，且小李夫妇应在不晚于不动产产权转移登记办理完毕前3个工作日...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户公证委托书(包括公证原件相符)权利给乙方或乙方指定的人,后续过户由乙方随时自行解押过户,甲方应...

房屋买卖补充协议的法律效力如何?

在房产交易过程中,补充协议扮演着至关重要的角色,它是对主合同条款的补充或修改,用以适应交易双方在实际操作中可能遇到的新情况或特殊需求。然而,关于补充协议的法律效力,许多购房者与卖方可能存在一定的疑惑。本文将详细探讨补充协议的法律地位及其在房屋买卖中的实际应用。

房屋买卖合同是否足以证明你是房主?

首先,我们需要明确房屋买卖合同的法律效力。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,它规定了交易的具体条款,包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。在法律上,这份合同是具有约束力的,一旦签订,买卖双方都必须遵守合同中的约定。然而,房屋买卖合同并不等同于房屋所有权证书。房屋所有权证书,即房产证,是国家...

名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效

2013年2月26日，钱某鹏（出卖人）与买受人（钱某君）签订《存量房屋买卖合同》，载明出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区二号；该房屋性质为已购公有住房；该房屋成交价格为329745元；房屋的交付、权属转移登记、违约责任等处均未填写具体内容。同日，双方签署《存量房交易结算资金自行划转声明》，载明经双方协商决定...