农村房屋买卖合同的撰写要点有哪些?
在农村房屋买卖中,卖方通常是房屋的产权人,买方则是购买房屋的个人或家庭。确保双方的身份和资格符合法律规定,是合同有效的前提。详细描述房屋信息:合同中应详细列出房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、房屋现状等信息。这些信息有助于明确交易的具体对象,避免因描述不清而产生的纠纷。明确交易价格及支付方式:合同中...
最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...
根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇...
卖房人主张农村房屋买卖合同无效,买房人能以过了诉讼时效对抗吗
但在农村房屋买卖合同无效的案件中,是不适用诉讼时效的。因为诉讼时效的适用基础仅限于请求权,即权利的实现需要相对人为一定的行为。而提起确认合同无效的诉讼应属确认之诉,而不属于诉讼时效的客体范围。而且,无效合同的确认是一种事实确认,合同当事人或法院在任何时候都可提出,时间的经过不能改变合同无效的法律性质。
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
法院认为,本案是农村房屋连环买卖纠纷,虽然中间环节的受让人乔某某、薛某、袁某某均非本村村民,但该买卖房屋合同的最后一手主体是刘某某,是该村村民,是涉案农村房屋最后实际占有、使用人,宅基地最后并未流转给本集体经济组织以外的人。因此,原告赵某某出售房屋的行为,最后的结果并未使该集体经济组织的权益受到损害,对...
房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力
本案中,赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约,即房屋买卖合同,将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏,周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民,其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋,双方存在争议。根据赵某杰与周某鹏之间的房屋买卖合同及高某峰、林某贤、王某贵的...
农村房屋出售多年 合同有效继续履行
将房屋出售给本乡镇以外的人员取得有关组织和部门的批准;所购房屋用于自住,居住多年且进行了翻修,强制腾房返还不经济违反公平正义原则;在连环买卖中最终买房人系房屋所在村集体组织成员的,这些情况下均难以支持买卖合同无效(www.e993.com)2024年7月28日。原标题:《农村房屋出售多年合同有效继续履行》
买房学位被占用?楼盘“烂尾”怎么办...这份房屋买卖维权指南请查收!
因此,农民与非本村村民签订的农村房屋买卖合同,因违反法律强制性规定无效。本案中,老吴不具备集体经济组织成员资格,房屋买卖合同无效,但其有权主张出卖人返还购房款。04买房遇到“烂尾楼”怎么办?2020年我与驻地一开发商签订《商品房预售合同》,并办理了按揭贷款手续。后因开发商资金断裂导致楼盘烂尾无法交房,开发...
以案释法丨农村集体土地房屋买卖合同效力如何
2016年8月6日,和2016年11月9日以被告杨某为甲方、原告龚某为乙方签订了两份总价为38万元《房屋买卖合同》,同时还约定被告未履行本合同,原告有权解除合同,由被告承担此次交易中双方的全部交易税费,并向原告支付房价10%的违约金。原、被告签订上述合同后,原告从2016年7月到2016年9月,先后以支付现金、银行转账、...
普法贴士 | 农村房屋买卖合同中不同情况下效力的认定
依据《土地管理法》的相关规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,由于该房屋买卖合同违反了我国《土地管理法》的强制性规定,故而认定为无效。
【朱律师普法讲堂】第9期:农村房屋买卖需谨慎,合同无效惹争端!
根据法律规定,不属于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同无效,本案原告秦某为城市户籍,与李某不属于同一村集体组织的成员,原、被告之间签订的农村房屋买卖合同违反法律强制性规定,应认定为无效合同。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,故对原告要求被告返还购房款46000元的诉讼请求,法院予以支持。