房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议
合同同时约定,具备下列情形之一的,出卖人构成根本违约,买受人有权单方解除本合同,买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。
出售房屋附带地下室使用权限 地下室被收走 卖方要赔偿买家吗
1.2017年2月20日,经中介公司居间,郭某权、林某芳(出卖人)与赵某辉、张某艳(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,约定房屋成交价格为339万元,家具、家电等作价为697万元。同时签订《居间服务合同》《房屋交易保障服务合同》,赵某辉、张某艳支付了房屋价款和居间代理费,房屋过户,2017年10月1日...
购买商品房后卖家却不配合办理所有权证,该选择哪个法院起诉?
新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到,张三原住的平房被改造拆迁,腾退安置了两套位于北京市海淀区的回迁楼房。张三将一套回迁房卖给了李四,双方签订了《房屋买卖合同》,合同约定:双方自愿买卖,房屋买卖价款为200万元人民币,房屋所有权归买方李四所有。同时,合同还约定了双方共同配合为买房办理产权登记手续。合同...
普法时刻丨房屋出卖人去世后房屋买卖合同有效吗?
由于出卖人已经过世,其财产已被继承人继承,为保障自己的财产安全,李某遂将继承人起诉至法院,请求法院确认房屋买卖合同有效。法院审理经白河林区基层法院依法审理认为,原告李某与出卖人签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制规定,属于合法有效的合同,双方应依约履行。出卖人在签订《...
...| 出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋...
第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
5.房屋买卖合同中,出卖方交付的房屋存在质量问题,如何进行救济?答:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复(www.e993.com)2024年10月18日。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
签订房屋买卖合同,注意这5点避免吃亏!
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2.关注土地使用年限和房屋用途一般来说,住宅的土地使用权年限为70年,商用土地为40年。期满后,住...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
住宅专项维修资金的交纳和房屋买卖不属于同一法律关系,但住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。本案中格式条款所作约定具有正当性。买受人未依约缴纳专项维修资金的,出卖人有权依据合同约定拒绝交房。04迟延履行后发生不可抗力不能免责——...
【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...
2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...
“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情
房产交易中,出卖人与买受人为规避缴纳税费义务,采取签订“阴阳合同”方式,以约定低价房款的“阳合同”办理产权转移登记手续,实际按照约定高价房款的“阴合同”履行权利义务。“阳合同”并非合同双方的真实意思表示,故法院在查明双方真实交易价格后,依法认定“阳合同”约定的房屋总价条款无效。