槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任,尤其是赔偿损失的责任,以确保守约方的利益得到保障。本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合同关系,出租方拒绝解除合同并要求继续履行,承租方即违约方遂依据《民法典》第580条规定请求终止合同关系。经法院审查,案涉合同...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。但在合同僵局的情形下,若片面不允许违约方通过起诉方式解除合同,会加剧双方损失扩大及资源浪费。在合同已不具备继续履行的条件时,《中华人民共和国民法典》第五百八十条适当赋予违约方以特定情形下的合同解除权,有利于平衡交...

承租人提前解除租赁合同应如何处理?

根据合同规定,承租人需要提前一定时间通知出租人其解约的意图。这个通知期限通常在合同中有明确规定,可能是30天、60天或更长。确保按时发出通知是避免额外费用的关键。3.违约金和赔偿如果合同中规定了违约金或赔偿金,承租人可能需要支付这部分费用。违约金通常是为了补偿出租人因提前解约而遭受的经济损失。双方应根...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

当事人可以约定一方解除合同的事由,当约定解除合同的条件成就时,解除权人就可以解除合同。自解除权人解除合同的通知达到对方时,合同发生解除的效力。上述规则见于原《合同法》第九十三条与第九十六条、现《民法典》第五百六十二条与第五百六十五条。因为在实务中合同当事人经常对解除效力持有异议,认为合同不应被解除...

最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(二)

01、第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。02、第二十五条民法典施行前成立的合同,当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限,对方当事人也未催告的,解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由,自...

推动创新发展,这家法院首次发布涉绿色金融商事案件审判工作白皮书

该合同第五条第1款、第九条第1款约定，在租赁期间内，承租人不得有任何对租赁车辆及其零部件进行销售、抵债、转让、承包、抵押、投资或使其被留置等侵害出租人所有权的行为，否则视为承租人违约(www.e993.com)2024年11月26日。在融资租赁交易中，租赁物的所有权在租赁期限归属于出租人。但是，在租赁期限内租赁物由承租人实际占有和使用，一旦...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...

疫情期可提前退租不付违约金吗?这有一份涉疫合同履行指引

本案例中,承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住,疫情并未造成其不能实现该合同目的,解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形,亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

继续性合同的解除:违约方解除抑或重大事由解除

首先,在《合同法》“分则”租赁合同一章,虽规定了若干特殊法定解除原因,但在本案情形尚无法使用。故无论是当事人还是法院,均在《合同法》“总则”中寻找出路。可能的基础大体包括:其一、合意解除(《合同法》第93条第1款);其二、约定解除(《合同法》第93条第2款);其三、因违约之法定解除(《合同法》第94条...

承租人违约弃租,出租人有及时减损义务吗?丨案例参考册

首先,从签约时的认知分析。租赁合同多处约定承租人逾期交还房屋的,某商业管理公司有权收回房屋并约定处置费用由承租人负担。可见,某商业管理公司作为专业经营商业地产租赁的公司,对于承租人逾期交还房屋的预见性较高。其次,从承租人根本违约时的认知分析。某商业管理公司在解除合同时,对系争房屋内的装饰装修、物品存放...