盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

虽然农村宅基地上的房屋因涉及宅基地特殊性质,在市场流转上没有商品房流转便利,但法律并未阻断农村闲置住宅通过房屋租赁方式进行盘活,当然在租赁使用时,也要符合相应的法律法规及政策制度。2019年发布的《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)规定:“依法规范盘活...

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首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权...

农村宅基地问题明白纸

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能...

永永释法 | “外地人”能否购买“本地人”的农村房屋?

本案中,老张将农村自建房卖给老林,根据“地随房走”原则,必然涉及宅基地转让,由于老林并非S镇村民,未经案涉房屋所在村集体组织按法定程序同意,其对该宅基地不享有使用权,且无任何证据表明案涉房屋已经合法登记或具有商品房属性,因此该买卖合同应属无效合同。

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

居住权和房屋租赁的区别虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同(www.e993.com)2024年11月26日。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。问题7:为何暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围?

农村有宅基地的人机会来了,盖了新房就能赚租金,旧房也可以

顺义吴先生的旧院子以年租1万元的价格出租给了城里人20年,租户投入70万进行改造,租期结束后房子就归吴先生所有了。↓现状出租.租户改造.改造完成.近年来,在城市化进程的推动下,大量农民进入城市工作或定居,很多人在农村有房也没人住,很多人的房子都闲置了。据统计,全国农村闲置宅基地已超过7000万套,这是...

最新政策!@晋江人,事关你的宅基地和住宅

（十二）出租农村闲置宅基地和闲置住宅，出租人和承租人应依法签订租赁合同，明确双方权利义务，约定租赁期限、用途、租金及支付方式等内容，租赁期限最长不超过20年。　　（十三）租赁期间，承租人依照租赁合同享有对农村宅基地及地上房屋使用、收益的权利。　　（十四）鼓励不同农村集体经济组织及其成员之间通过合作等方...

政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...

韩俊强调,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,以及给退休回乡干部职工分宅基地建房,要守好政策底线。此外,韩俊还提到,二十届三中全会《决定》明确指出,现行政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方...