郑州立法规范住房租赁市场
明确市政府要合理规划租赁住房供给规模,科学有序增加租赁住房供给;健全完善本市房屋租赁监管服务平台,为租赁合同备案、资金监管、房源核验等提供便利条件;鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷支持。同时,要求加强对租赁市场的监管,要求建立住房租赁价格监测机制,加强对长收短付、高进低出等高风险经营行为的监测和监管...
租赁合同中适租义务的规范
[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同,在履行的过程中时间因素是重要因素,即给付是不间断地进行的,[3]因此双方当事人之间的信赖基础尤为重要,故除了合同基础的给付义务...
合租房屋租赁合同怎么写?
1.合同主体信息合同首先应明确列出租赁双方的基本信息,包括房东和所有合租租客的姓名、身份证号码、联系方式等。确保所有合租者的信息都被准确记录,以便在合同执行过程中能够有效联系到各方。2.租赁物业的详细描述合同中应详细描述租赁的房屋位置、面积、结构、家具家电配置等,确保租客对租赁物业有清晰的了解。此...
房屋租赁合同出现问题,应如何解决?
总之,面对房屋租赁合同出现的问题,应首先尝试协商解决。如果协商无效,可以考虑寻求第三方帮助或通过法律途径解决。每种方式都有其特点和适用场景,选择最适合当前情况的方法,是解决问题的关键。在处理租赁合同问题时,还应注意保留所有相关的书面证据,如合同副本、通信记录、支付凭证等。这些证据在协商或法律程序中都可能起...
在上海工作,不知道公积金交了多少?上海公积金月缴存额计算方式来了!
4、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;5、申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定,租赁合同通过租赁平台办理网签备案或承诺租赁住房不属于网签备案范围;6、无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁,同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。
“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算
记者走访多家门店得知,不论整租还是合租,房屋内部有什么家电、家具设施设备,都会写到合同里(www.e993.com)2024年10月18日。但一般情况下,不会写到每个设施设备的具体成色如何,以及出现问题时该如何赔偿等。“交房时拍水印照片留个记录。对每个物品桌子、椅子、床等等一一拍照,退房时只要这些东西在就行。”另一家知名地产工作人员,带记者看房时说...
民法典房屋租赁合同多长时间有效期
在合同中约定了租赁期限的则按照约定来;未约定租赁期限的,为不定期租赁,租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。律师补充:房屋租赁合同部分条款无效的哪些?1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意:一方以欺诈胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或...
典型案例丨房屋租赁合同纠纷中,守约方也有义务防止损失扩大
合同责任虽然是一种严格责任,但一方当事人违约后,并不免除守约方根据诚实信用原则采取适当措施防止损失扩大的义务。本案中,承租人因经营困难提前八个月搬离承租房屋,并表示愿意使用多缴纳的3个月租金冲抵违约金以解除合同,但出租人收到承租人解除合同的意思表示后,拒不接收承租方交付的钥匙,也不采取其他招租等方式...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
记者走访多家门店得知,不论整租还是合租,房屋内部有什么家电、家具设施设备,都会写到合同里。但一般情况下,不会写明每个设施设备的具体成色如何,以及出现问题时该如何赔偿等。“交房时拍带水印的照片留个记录,对每个物品一一拍照,退房时只要这些东西在就行。”另一家知名地产中介工作人员介绍,不论家具家电还是墙壁...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
一、某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案二、某通讯公司与某实业公司房屋买卖合同纠纷案三、某甲银行与某乙银行合同纠纷案四、某旅游管理公司与某村村民委员会等合同纠纷案五、某控股株式会社与某利公司等债权人代位权纠纷案六、周某与丁某、薛某债权人撤销权纠纷案...