司睿案例库 | “转租”入住房屋后,却被房主通知搬离,我该怎么办?
在签订租房合同时,要认真审查房东是否具有出租房屋的权利。如果是房屋所有权人出租的,房东应与房屋产权证上的姓名一致,可以前往房屋管理部门查询登记或备案信息;如果是委托或代理出租的,还应关注受委托人或代理人是否具有房屋所有权人委托或授权出租的书面证明材料;租赁他人转租的房屋时,要与业主本人沟通、核实,确保转租...
出租人的一套房屋与多人房屋签订租赁合同,怎么履行?
出租人就同一房屋与数个出租人订立数份租赁合同,在这些合同无违反法律、行政法规强制性规定,多份租赁合同均有效。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立...
房屋出租合同怎么写,需要注意哪些方面?
首先,合同中应明确列出租赁双方的基本信息,包括房东和租客的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性是合同有效性的基础。房屋详细描述合同中需要详细描述出租房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、家具家电配置等。这些细节有助于明确房屋的实际状况,避免因描述不清导致的误解。租赁期限与租金租赁期限应...
有房出租怎么发布?发布房屋出租信息的具体步骤
??拍摄高质量照片:高质量的房屋照片能够直观地展示房屋的优点,吸引更多潜在租客。建议在光线充足的情况下拍摄房屋的各个角度,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。??准备房屋信息:详细记录房屋的基本信息,包括面积、房型、楼层、朝向、租金、押金、付款方式、周边配套设施等。这些信息将在发布出租信息时使用。2....
房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
再者,房屋设施的维护与损坏赔偿问题也常引发纠纷。合同中应详细列明房屋内的设施清单,并明确各自的维护责任。一旦设施损坏,应根据合同约定进行赔偿。为减少此类风险,房东可在合同中加入定期检查条款,确保设施的正常使用。此外,提前解约的处理也是合同中的关键点。无论是房东还是租客,都可能因各种原因需要提前终止合同。
房屋出租合同如何制定?有哪些要点?
1.合同主体的明确首先,合同中必须明确列出租赁双方的身份信息,包括全名、身份证号码、联系方式等(www.e993.com)2024年9月28日。这是确保双方身份真实性的基础,也是后续法律纠纷时的重要依据。2.租赁物的详细描述合同中应详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房屋结构、家具家电配置等。这有助于避免因房屋状况不符而产生的争议。
女孩租房快一年发现是“凶宅” 房东:谁家房子没死过人
《民法典》第148条规定,如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同,那么房东的行为就构成欺诈。在这种情况下,租客可以依据《民法典》第157条的规定,要求房东承担因欺诈行为所导致的损失赔偿责任。
不付房租不搬出,房东损失怎么算?10个房屋租赁的常见法律问题
10.优先租赁权如何实现?承租人的优先承租权是指,合同到期后,出租人另行出租租赁房屋前,应当提前在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先承租的权利。一般情况下,满足以下三个条件构成侵害承租人优先承租权:一是租赁期限届满时,原承租人向出租人作出过明确的希望继续承租的意思表示;二是出租人在租赁期限届...
出租房打隔断、合同设霸王条款,多地出台新规规范租房市场
南京、杭州、广州等城市基于租赁平台开展合同网签备案,实时掌握企业租赁经营情况,并督促租赁企业、经纪机构进行备案。落实各方责任,加强动态管控业内人士认为,出租房量大面广,加强住房租赁市场监管,需要各地各部门进一步加大执法力度,压实责任,沉入社区实地摸排,建立管理台账,加强动态管控。据悉,《北京市住房租赁...
个人出租房屋合同怎么写?
一、租期从___年___月___日至___年___月___日止,时间为年,个人出租房合同协议书。本协议签订之日,乙方支付给甲方人民币元整(大写:元整)作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。二、租期内房租每年人民币元整(大写:元整),租金每年支付一次,先付后住,不得拖欠。乙方不得转租,如转租必须提前通知甲...