物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业,碧桂园服务:正整改,会继续参与...
此事引发广泛热议,网络平台甚至有人称,这是上海康城第三次把物业“开除”。一名知情人士向界面新闻表示,之前的物业公司(上海圆外物业集团有限公司、外高桥物业)也不算是“炒掉”,属于合同到期就换掉了。“现在的物业还没走解聘流程,很多业主希望物业换成万科或者绿城。”“以前的小区刚交房,很多东西都不完善,...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
第一财经记者查询发现,因为对所在小区的物业服务不满意,进而想要撤换物业公司的业主们,并非仅有帝湖花园、中义·阿卡迪亚小区。放眼全国,多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但不少业主们想要换掉所在小区物业公司时,却发现并不容易。“前期物业管理”谁说了算?今年两会期间,全国人大代表、德力西电气(...
换物业!滨州一知名小区发布公告!举行业主大会!
1、以公开招标的方式面向社会选聘物业服务企业(注:现物业享有同等投标权利)2,选聘物业服务标准要求;不低于滨州市普通住宅物业服务二级标准(并能提供高于二级标准的特色化服务)五、参会人员:1,业主委员会全体成员:2,全体楼长;3、全体小区业主六、本公告公示期15天,自2024年4月30日至5月14日玉兰湾小区业主委员...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。
频换物业, 不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
一名住建部门工作人员告诉记者,职能部门鼓励居民自发成立业主委员会,但要具体落地,障碍还有不少(www.e993.com)2024年9月9日。据他介绍,成立业委会一般应由业主提出意向,在街道办事处的具体指导下,社区首先要成立由业主代表、街道办事处、社区居委会等共同组成的筹备组,收集小区居民意见,组织业主签字,这一过程工作量就不小。
频换物业,不如共建好服务
一名住建部门工作人员告诉记者,职能部门鼓励居民自发成立业主委员会,但要具体落地,障碍还有不少。据他介绍,成立业委会一般应由业主提出意向,在街道办事处的具体指导下,社区首先要成立由业主代表、街道办事处、社区居委会等共同组成的筹备组,收集小区居民意见,组织业主签字,这一过程工作量就不小。
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...
瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业
据业主张先生介绍,瑞昌市龙翔国际业主委员会于4月份开始组织投票更换物业。“主要是胡某某和吴某牵头组织,他们组建了相关业主群,但这两人在群内态度恶劣,有业主咨询问题,他们不是骂人就是把业主踢出群,当时我们以为他们是业委会成员,事后才得知他们不是。”张先生表示,原来此二人分别为业委会主任和秘书长的家属,他...