“炒掉”物业,广州一小区自管一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
李杨则在今年两会上建议,一方面通过进一步完善法律法规体系,对《物业管理条例》进行新一轮修订,封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
组织省住建厅等相关职能部门加快完善全省物业管理服务领域地方性法规,明确物业管理主管部门、属地政府、社区“两委”、业主委员会、物业企业、业主等主体的权责。并在省级层面出台文件,明确业委会的法律主体地位,赋予业委会法人身份,明确业主大会成立和备案后可取得统一社会信用代码证书,享有法人应有的权益、承担相应的义...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。”业主委员会针对2月份检查发现的秩序管理问题,决定扣除1万元履约保证金,并列入业主公共收益。导致扣款的秩序管理问题...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
小区业委会完成备案仅两个月,陕西武功县房管所就在该小区张贴出撤销备案通知。小区业主称,这是县房管所领导要求业委会更换指定物业公司遭拒后的报复。县房管所称,撤销备案系其筹备组公告中没有社区人员名字。事发3年,双方的争议仍无结果。小区业委会备案两个月后突然被房管所撤销“武功县房管系统个别领导,...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第二节律师办理为业主、业主大会及业主委员会运作提供法律服务的业务第四章物业专项维修资金(基金)第一节物业专项维修资金的交纳与续筹第二节物业专项维修资金的使用第五章物业管理纠纷...
【社会】西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题...
罚款依据:按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:"甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于100元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。"业委会"开罚单"的依据是啥?
交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...
1、前期物业的更换流程(1)召开业主大会,选聘新物业公司根据《民法典》第二百七十八条的规定,选聘新物业公司,需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参加表决,且经前述参加者中专有部分面积及人数占比过半数的业主同意。(2)在表决通过后,业委会代表业主可与新物业公司订立物业服务合同...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
将台乡政府没有行政执法权,也无权直接将原物业公司请走。依法组织相关方搭建沟通协调平台,协调物业交接。依据相关规定,业委会应依法向人民法院起诉原物业公司撤场,由法院判决并执行强执。将台乡政府可提供相关法律援助。水岸家园社区居委会的工作人员发出了说明。受访者供图...
2023熙说物业年度演讲:长大以后(演讲全文)
第二类:法律法务服务账号,名称多为“某某法律服务”,主要为承接与物业相关的法律服务业务,讨论物业话题引发关注;第三类:各类营销帐号,随时蹭社会热点,哪个话题热门,能有流量就发哪个话题,利用业主与物业的矛盾博取眼球,顺带推销橱窗中的几十、几百件商品。我们还追溯了,网络广泛流传的“90%业主赞成取消物业”的说...