物业费纠纷该咋办?多个法院判例给业主提个醒
法官表示,根据《物业管理条例》相关规定,本案中新物业公司和前物业公司未经过业主大会或者业主委员会许可,就将小区的全部物业服务业务以合同的形式一并委托给原告物业,该行为对业主们没有约束力;且物业庭审时未提交证据,证明其接受委托后通知过小区的业主,或以其他方式向小区的业主进行过公示。综上,法院确认“转让协议...
拒交物业费一定有理?青岛中院判例、律师说法给您提醒
孙某在一审中辩称,未经业主大会决议,东海岸物业与杭州花园小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,违法《物权法》、《物业管理条例》的规定,侵犯业主权益,合同无效,东海岸物业无诉讼主体资格,请求驳回其起诉。一审法院认为,孙某主张小区业委会未经业主大会决议签订的物业合同无效,其提交的业委会选聘物业公司公示显示,...
广东法院判例:旧物管不想走 ?住建局可下“逐客令”并罚款
本案即属于此类情况,在业主委员会、行政主管部门已经要求前期物业服务企业依法退出,但前期物业服务企业拒不按规定退出物业管理区域的情况下,行政主管部门及时依法行使行政管理职权,对其进行行政处罚,应给予支持。
未参与投票的票数推定给参与投票的占多数票的意见!|司法判例
银石雅园业主委员会召开的第二次业主大会的投票续聘原物业公司的实际得票为506票,总得票数占总票数比率21.49%,总得票面积为87004.71平方米,总得票面积占总建筑面积比率30.83%;同意解聘原物业公司、并同意通过招投标平台公开招标选聘2家新物业公司,交由第三次业主大会表决的为726票,可见,从投票结果来看,无论是赞成...
问诊岛城物业纠纷丨交了物业费咋不能参选业委会?居委会称俩业主均...
业委会委员须无拒付物业费行为记者在水晶之都小区48号楼入口处看到,小区业主大会筹备组发布了一份业委会委员候选人条件与产生办法公告,落款时间为3月28日。该公告称,本届业委会由5人组成。公告对业主委员会委员条件进行了明确规定。其中包括:“本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;遵守国家有关法律法规...
上海这个业委会向物业追回4千万,其他小区能效仿吗?我们采访了律师
近日,中远两湾城业委会起诉前物业返还全体业主4000万元,获一审法院支持的消息引发广泛关注(www.e993.com)2024年6月30日。社区治理“三驾马车”中,业委会与物业之间矛盾时有发生,这一案件也让更多小区业委会意识到通过法律手段维权的可行性。中远两湾城的做法其他小区是否可以效仿?判例之外,这起备受关注的案例意义何在?“这起特殊的个案确实...
这个小区给每户发了500元!这笔钱你也能去物业要
因此,有人将物业告上法庭拿回了属于自己的公共收益金▼沈阳中级人民法院判例沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使...
问法热线丨开发商已聘物业公司,业主是否有权换新物业公司?两位...
在业主不知情的情况下,物业公司擅自定价的做法是不合法的。问题2>>>业委会人员变更,合同是否应继续履行李先生之前为某小区业主委员会的成员,后来由于种种原因,业委会成员发生了变更,成立了新的业主委员会,李先生咨询,原业主委员会签订的合同和权益是否可以继续履行?律师说法:业主委员会作为业主大会的执行...
认为物业服务不好 能拒交物业费吗?
如业主拖欠物业费,物业公司可以选择当面催要、发律师函、找调解机构调解、起诉等多种方式。但建议物业公司与业主出现纠纷,可找业主委员会、调解机构或者社区进行调解,尽量选择和平化解纠纷。7.有可借鉴的物业费纠纷判例吗?我印象挺深的一个物业费案例(<2016>辽0103民初7789号),业主在法庭上举证了很多物业公司服务...
全国人大代表胡成中:建议修改物业管理条例强化业主权益保护
第二,增加业主自治过渡机构的制度安排由于入住率的问题,很多小区可能交房多年都达不到成立业主委员会的法定条件,在此情况下,物业一家独大,已入住居民则毫无博弈能力。建议在《物业服务管理条例》中增加“物业管理委员会”的制度安排,作为业主委员会的过渡机构,由已入住的业主代表、所在地居(村)委会代表在属地房管部...