关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
如果合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。59、公报案例:物业管理企业,接受业主委员会的委托,对园区进行物业管理,物业公司制止业主损害业主共...
...案例 】 物业公司以业主拒绝预交物业费为由拒不交房,法院怎么…
某物业公司接受开发商的委托代为办理交房手续,在罗某已明确对预交物业费提出异议并拒绝的情况下,仍未按照双方之间的合同及时调整交房流程以促成案涉房屋完成交付,是造成案涉房屋至今未完成交付的直接原因,案涉房屋未完成交付并非罗某的过错所致。故某物业公司诉请罗某支付物业管理费缺乏事实和法律依据,最终法院判决驳回...
新老物业更替,多收的物业费怎么办?| 基层治理案例??
其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会及司法资...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
某物业公司遂起诉要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业费。经查明,案涉小区存在盗窃频繁发生的情形,仅罪犯简某、李某就于一个月内在案涉小区连续作案三起。中山市第一人民法院认为,从刑事判决认定的事实来看,小区存在盗窃频繁发生的情形,某物业公司提供的物业管理未达到物业服务合同约定的服务质量标准,小区安...
物业公司靠起诉收物业费!会有何后果?怎么破解?
实际上目前国内有很多相关的案例。一些不合格的物业公司会通过起诉的方式收取物业费。在“前期物业服务合同”约束下,物业公司起诉你“未履行合同、违约”,成功率的确不小。通常做法是:1、会精心选择一位业主起诉,这家业主平时不太喜欢较真,最好是工作比较忙的那种;...
物业费拖欠被起诉怎么办?
在法院指定的日期出庭应诉(www.e993.com)2024年10月20日。业主可以自行应诉,也可以委托律师代理。在庭审中,业主需要根据法院的要求,提供相关证据和陈述自己的观点。如果业主确实存在拖欠物业费的情况,应当诚恳地表达还款意愿,并提出切实可行的还款计划。5.执行判决如果法院判决业主支付拖欠的物业费,业主应当按照判决书的要求及时履行。如果业主不履行...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...
物业费翻倍!上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭 | 今日...
因不满物业公司单方面上涨物业费,业主王先生拒绝支付,结果电梯卡和中央空调都被停用。为此,王先生将物业公司告进法院,要求物业公司继续履行合同,并恢复他对电梯、空调等的使用。王先生的诉请能获得法院的支持吗?物业公司单方面涨价2016年,王先生购买了宝山区的一处房屋,合同附件中约定的物业管理人为某物业公司。20...
最高检发布案例明确:物业公司不得以拒绝交房的方式催缴物业费
1月30日,最高人民检察院发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例。其中一起案例聚焦群众反映突出的房屋买卖合同纠纷问题。因未预缴物业费,物业公司拒绝向业主交付房屋钥匙案情显示,江城某苑小区系某经济适用房开发公司建设的安置小区,部分安置余房(均为一手房)按照国有资产处置办法和程序由该公司委托对外公开拍卖。
物业纠纷五年之困,看法院如何破冰
物业公司长期收不到物业费,无奈之下,到法院起诉了其中5名业主。这样一来,双方矛盾愈加激烈。一审法院经审理,判决被诉业主们按照85%的标准支付物业费。业主们不服一审判决,上诉至长沙中院。巡回审理,用对话打开心结为妥善化解纠纷,长沙中院积极寻求案件处理的最佳方案。经反复商议,合议庭决定到涉诉小区进行巡回审判...