锟涵律所·张晓东律师:二手房买卖流程和应注意的问题,快收藏!
一般情况下,流程包括:买方看房——满意谈价——核实情况——签订合同支付定金(如果是不通过中介公司的,那么买卖双方签订房屋买卖合同,如果是通过中介公司,和双方还要和中介公司签订相应的居间服务合同等材料)——办理购房资格核验(北京等一些地区有购房限购政策,所以需要资格核验,不需要的地方可以跳过这一步)——付首付...
8种情形房屋租赁合同无效|附正规合同范本
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承...
合同藏匿延期交房猫腻?开发商宁愿不卖房子也不更改合同条款
记者发现,各售楼部都有合同范本公示可以翻阅,但销售人员都表示合同条款不能更改,甚至有销售人员说,即便房子不卖,开发商也不会改合同。业内分析现在统一制式合同限制开发商但要当心补充条款有坑从事十余年商品房销售工作的刘明(化名)表示,俗话说“卖家总比买家精”,与开发商相比,购房者还是青涩一些,体现在...
房屋被查封导致买卖合同无法履行,房屋溢价损失该由谁来承担?法院...
无租赁,甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷;双方约定成交价格为116万元,其中乙方晋忠忠在合同签订时向汪顷果支付定金2万元,并自合同签订时将《房屋所有权证》交由某房产中介,用于办理房产交易的后续手续,并作为对房产交易安全性的担保。
【解读】告别烂尾楼,拒绝霸王条款!新商品房买卖合同范本8月全市...
为进一步增强了合同内容的规范性、对等性和可操作性,具备以下五个特点:1、加强对购房人的风险提示新版合同示范文本在正文前增加了“重要提示”板块,用于提示购房人在签约前应关注的重要内容和风险点,并告知了商品房预售许可证、售楼说明书等重要信息的查询路径。2、增强买卖双方违约责任的对等性新版...
房屋买卖定金合同范本
条乙方预订购买的房屋位于,该房屋建筑面积为平方米(www.e993.com)2024年10月19日。甲方应当向乙方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。第二条乙方预定的该房屋单价为每平方米元(大写:),总价元(大写:)。第三条乙方同意签订本协议时,支付甲方定金人民币万元整。甲乙双方签订《房屋买卖合同》后,乙方支付的定金自动转...
调查| 太平洋房屋和买主为1300万房子拉锯争执,谁之过?
王瑶坚持自己的两点诉求,一是太平洋房屋赔偿损失50万元;二是以公司名义进行正式道歉。盈科律师事务所全球合伙人郭韧表示,王瑶在交易中没有做好尽调工作,要求中介承担相应责任并不容易,需要举证证明,这笔交易的出发点就是为了学区房,构成重大误解申请撤销合同。不过,即便如此,拿回定金依然不容易。
“按套内面积进行交易”不等于房价上涨 房子总价不变
东莞市一名专业人士告诉记者,在东莞目前的房价备案中,既显示出户型建筑面积的单价,也显示套内面积的单价,而在买卖合同范本中,也明确了开发商与购房者之间使用何种计价方式进行交易。该名人士表示,公摊面积是一个综合性的话题,而不能单纯看数据,住宅交易使用户型建筑面积还是套内面积计算,其实总价都是一样的。不过“使...
400多万的房子为何可以只按80多万缴税?二手房交易:看见避税
北京市住建委称,正式发布的《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》调整了征求意见稿中有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容,主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷,相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则,由双方自行约定。
城市进行时 | 买卖、出租二手房应该注意的法律常识
施骗现象:在二手房买卖中,买卖双方在房产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式,偷逃税款这是行业潜规则。由于两份合同的内容存在一定差异,且文本内容有很多不规范、不明确,导致买卖双方在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。防骗技巧:交定金前,购房者可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管局查...