合同约定租客发生任何人身安全事故房东不负责,这种免责条款有效吗?
作为房屋所有权人,负有对房屋的管理义务,保障房屋的使用安全,合同中约定的房东不承担任何安全事故的条款系无效条款。承租人在出租屋内发生安全事故的,判断房东是否需要担责的关键,是看他有没有履行法律规定的安全保障和注意等义务,且未履行义务与损害结果之间是否存在因果关系。若有,肯定要担责,若没有,那就无需担责。
【网信普法】《民法典》的88个知识点
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"(八)规定出租人出卖租赁房屋的,承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外《民法典》第七百二十六条规定:"出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;...
巾帼大学习|重温《民法典》77处变化
25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定:"出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的...
律师透露:租房合同里一定要约定这几条,否则有可能赔得倾家荡产
该条款应明确约定在租赁期限内,承租人是该房屋的实际管理人,承租人的人身和财产安全均由承租人自行承担。同时,还应规定该房屋内所发生的一切安全事故均由承租人承担,与出租方无关。这包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的人身伤害。此外,合同还应明确出租方在承租人从...
人民法院报:2023年56则民商事案例裁判要旨|约定|附随|二战|请求权...
格式条款发生争议无法按通常理解解释时,适用不利解释原则。团体意外伤害保险合同约定按《人身保险伤残评定标准及代码》所列伤残标准的相应比例赔付保险金的,约定明确具体、合法有效,不适用不利解释原则,也并非排除被保险人主要权利的免责条款。案例文号:(2021)豫1522民初5018号,(2022)豫15民终1933号...
【学习民法典】重温《民法典》77处变化
24.增加规定房屋承租人的优先承租权《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年10月20日。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者...
河北省消保委点评10个消费领域典型不公平格式条款
九、某礼服馆出租婚纱合约单条款写道:“本出租单为预约服务,以维护商业秩序法则,承租人单方要求退款的,根据具体情况,承担套系的30%至70%相关费用”。点评意见:该合约单条款系礼服馆单方为重复利用而预先拟定的且在签约时未与消费者协商的格式条款。条款内容限制了消费者解除合同的权利,还加重了消费者解除合同需承担...
...过期作废?河北省消保委提醒:这10种情况属于不公平格式条款
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不可抗力、要约邀请,中消协“不公平条款点评”帮你规避购房套路
对此,中消协指明,该条款属于对不可抗力的滥用,如果经营者因设计原因未能按期交房,应承担违约责任。陈音江表示,针对当前房地产领域不公平的交易或合同现象,中消协进行明示点评,将个别问题具体和明确化,一方面有利于购房人、承租人等群体在前期规避风险,另一方面也是对个别违规企业的提醒,并且有利于已经产生纠纷的...
租赁合同双方享有哪些权利和义务?转租怎么办?宜宾法官讲坛之...
1.承租人未对租赁物尽到合理的使用和保管义务的2.承租人不支付或者不按时支付租金的3.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(二)承租人的法定解除权1.租赁物无法使用2.租赁物毁损、灭失3.危及人身安全或者健康的(三)不定期租赁合同,双方享有任意解除权...