【霞法课堂】不定期物业服务合同 业委会能否随时解除

某物业公司以某业委会解聘决议无效为由,要求继续履行双方履行之间的合同,缺乏法律依据,不予支持。故依照《中华人民共和国民法典》第二百八十条、第九百四十八条的规定,作出如上判决。《中华人民共和国民法典》第九百四十八条规定了不定期物业服务合同的成立与解除条件。物业服务合同约定的期限届满后,若无特殊约定,双方...

【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

在超过八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作,并与中标公司签订了物业服务合同。事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳物业费。法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自...

居委会代签物业合同可以备案吗?如何办理?

(一)业主大会和物业服务企业的名称;(二)物业管理区域的范围;(三)服务的内容;(四)服务的标准;(五)服务的费用;(六)合同的期限;(七)违约责任;(八)合同的解除条件;(九)双方需要约定的其他事项。物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内,将物业服务合同报物业所在地的区物业管理行政主管部门...

温州一免职业委会主任私签巨额消防维修合同,小区风波再起

温州一免职业委会主任私签巨额消防维修合同，小区风波再起近期，平阳县鳌江镇润地九墅小区曝出一则令人震惊的事件。原本担任小区第二届业主委员会主任的缪克权，在2022年9月28日被业主大会罢免后，竟在一个月后的11月22日，擅自以业主委员会的名义签署了一份价值超百万的消防维修合同。这一举动不仅公然违背了业主...

...中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何...

但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...

未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?

但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务(www.e993.com)2024年11月21日。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...

开平一居委会代签物业合同,结果……

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除

按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。”业主委员会针对2月份检查发现的秩序管理问题,决定扣除1万元履约保证金,并列入业主公共收益。

前沿动态 | 国企的工程能否不招标,直接与子公司签合同?住建部答复

根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第16号令《必须招标的工程项目规定》,第二条(一)使用预算资金200万元人民币以上,并且该资金占投资额10%以上的项目属于必须招标范围。第五条(一)施工单项合同估算价在400万元人民币以上的必须招标。请问如果某一改扩建项目总投资360万元,资金来源全部为预算资金,仅有一个施工...

居委会代签物业合同,有效吗?

居委会代签物业合同,有效吗?案件提要因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均具有约束力。争议焦点居委会与物业公司签订的物业管理合同对业主是否具有约束力?