内审干货——商业管理之“商户退租”审计,猫腻很多!

主要有3项:商户提出撤场的函件、撤场验收手续、费用结算或清理手续。其中:(1)商户申请撤场:必须有提前量,必须有一定承诺,比如:未到期的租金不退,未提前申请撤场或未履约扣除的保证金不退。(2)撤场验收手续:包括遗留物品处理、第三方(物业费或水电费)结清;商铺装修还原情况;断水断电上锁等安全措施;撤场拍照...

租金未到期,海口远大购物中心让一商户“撤场”,损失如何赔偿?

新海南客户端、南海网、南国都市报9月13日讯(见习记者李波文/图)9月9日晚,海口市秀英区远大购物中心一层,正在营业的“缘记传承”甜品店突然停电,这让店老板佘先生想起前两天接到的一封函件:该函由海口远大购物中心有限公司签发,内容为单方面解除与该店租赁合同,要求其限期撤场,否则将停止一切物业服务。9月...

物业提前撤场,如何收拾烂摊子?深圳一小区尝试业主自治却面临新问题

据了解，该停车场的维护情况并不乐观。嘉毅龙腾物业撤场后不久，龙威花园发生水管爆裂，地下停车场排水系统接近瘫痪，积水十几厘米，据李先生回忆，他们当时用了两天两夜，才将车库内的积水用抽水机排出。由于停车场收费许可证过期，业委会接管小区后，停车场只能完全对外开放，“外面车都进来了”。街道办特事特办...

商业租赁五大问题法律建议_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

司法实践中,合同双方在租赁合同中关于解除权的行使方式及提前解除日的约定条款在不与法律、法规的强制性规定相冲突的情形下均会被法院认可,但需注意的是,如在解除函等书面通知中明确解约日期的,该日期应当略晚于对方收到函件或通知到达的时间,应留出合理的邮寄在途期间,否则即使合同赋予了守约方享有任意约定解除日的权...

“老管家”该走没走,业主还要交物业管理费吗?

涉案的物业服务合同实际并未到期，按双方约定，业委会因单方面原因提前解除合同的行为属于违约。物业公司未立即撤场是因为业委会发出的解除合同函件并未明确告知解除合同具体事由，业委会实际给予其交接期限亦远少于合同约定的期限。特别是作为原告的物业公司对该函件是否发生解除《物业管理委托合同》的效力持有异议并要求...